Apartamento em Ramada e Caneças
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 102 m² em Ramada e Caneças, Odivelas, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 236 154 €, 25% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Lgo Pôr Sol (B S Jorge)) a 80 m, supermercado (Minimercado Laranja Amarga) a 60 m e escola (Escola Básica Eça de Queirós) a 190 m. Num raio de 1,5 km há 182 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 102 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1978, classe energética E. Localização: rua Alexandre Herculano · freguesia: Ramada e Caneças · concelho: Odivelas · distrito: Lisbon. Este imóvel dispõe de quatro varandas que proporcionam uma excelente luz natural e uma vista panorâmica, melhorando a experiência de vida e o acesso ao exterior.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 79 000 € (25,1%) inferior ao preço pedido — 25,1% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta é de 6,2%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 317 353 €peso 56%112 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 305 375 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −55 483 €−17,8%a partir de 312 058 €
- Margens de prudência
- −20 421 €−8,0%a partir de 256 575 €
- Valor justo
- 236 154 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 254 971 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é determinado utilizando dois modelos. Primeiro, o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 112 vendas registadas em Ramada e Caneças, contribui com 55%. Em segundo lugar, o Modelo de anúncios ajustado ajusta os anúncios atuais para refletir preços de venda prováveis, contribuindo com 45%. Ambos os modelos são combinados para formar uma média ponderada, com ajustes conservadores para fatores como custo de cura. Isto resulta num valor justo de 236 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 79 000 €, ou 25,1%. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar com atenção o preço pedido de 315 000 €, que excede significativamente o seu valor justo de 236 000 €, refletindo uma desvalorização de 25,1% face ao preço pedido. O imóvel encontra-se em estado razoável, avaliado em 65 pontos de 100, mas está situado num bairro com uma pontuação muito inferior de 50 pontos, o que indica potenciais preocupações sobre a localização e a procura do mercado na área.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as classificações de estabilidade económica e de inquilinos situadas em 50/100, existe um risco significativo de procura insuficiente, podendo levar a rendimentos de arrendamento mais baixos e a períodos sem inquilino mais elevados.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 365 294 €
- Capital próprio necessário
- 113 294 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -452 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras31 350 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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