Moradia T5, 150 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra
Moradia T5 com 150 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 480 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 410 133 €, 14,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (R Colaride 21) a 100 m, padaria a 100 m e jardim de infância (Escolinha Amarela) a 140 m. Num raio de 1,5 km há 398 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T5 de 150 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1960, classe energética D. Localização: freguesia: Agualva e Mira-Sintra · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de uma cozinha moderna e espaçosa equipada com eletrodomésticos em inox e apresenta espelhos retroiluminados nas casas de banho, aumentando a funcionalidade e a estética.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 70 000 € (14,6%) de desvalorização face ao preço pedido. Rendimento de arrendamento. A estratégia de rendimento de arrendamento é promissora, com uma rentabilidade bruta estimada de 6,0%, situando-se no quartil superior da faixa nacional antes de custos.
Avaliação
- Modelo de transações
- 410 093 €peso 65%42 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 410 207 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 410 133 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 477 454 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é calculado utilizando uma combinação do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 42 vendas registadas, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais. Esses modelos são ponderados com 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. Em última análise, o resultado mostra que o preço pedido é de 480 000 €, o que representa 70 000 € (14,6% de desvalorização face ao preço pedido) acima do valor justo de 410 000 €. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,0%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel de tipologia T5 em Agualva e Mira-Sintra apresenta um forte potencial para rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta de 6%, posicionando-se no quartil superior dos retornos nacionais. No entanto, o preço pedido de 480 000 € excede o valor justo do imóvel em 70 000 €, resultando numa desvalorização de 14,6% face ao valor justo. Embora o imóvel se encontre em bom estado, com uma avaliação de 82/100, o seu bairro recebe uma pontuação mais baixa de 50/100, o que indica alguns desafios na qualidade dos inquilinos e nas comodidades. Tendo em conta estes fatores, recomenda-se aos investidores que avancem com cautela, uma vez que o preço pedido reflete um prémio sobre o valor intrínseco do ativo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: A pontuação de estabilidade económica de 50/100, combinada com a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indica uma potencial volatilidade nos rendimentos de arrendamento e nas taxas de ocupação, representando um risco para os retornos do investimento. Risco de qualidade de dados: Os anúncios deste imóvel discordam, sugerindo potenciais inexactidões nas informações disponíveis que podem afetar as decisões de investimento.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 517 075 €
- Capital próprio necessário
- 133 075 €
- Prestação mensal
- 1619 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -759 €
- Preço480 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3840 €
- Imposto do Selo (crédito)2304 €
- Escritura, registo e banco2652 €
- Obras2578 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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