Moradia em Rio de Mouro
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Moradia T5 com 140 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 349 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 388 423 €, em linha com o preço pedido. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 com 2 casas de banho de 140 m², construído em 1984, certificado energético D. Localizado em rua Adrião Rodrigues S / N, freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui uma garagem fechada com mais de 30m² e um anexo com um forno a lenha tradicional, oferecendo amenidades únicas ao ar livre para entusiastas da culinária.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €349,000 está posicionado 10,1% abaixo do valor justo de €388,423, sugerindo que a propriedade está ao preço justo. As atuais condições de mercado suportam uma sólida oportunidade de investimento sem percepção de sobrepreço.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Adrião Rodrigues S / N | Imóvel em análise | €349,000 | €2,493 | — | — | 81 |
| Porto Salvo · 9385ef | Ativo | €699,000 | €2,444 | 2.0% | 55 | 74 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · b4533e | Ativo | €285,000 | €1,188 | 52.4% | — | 66 |
| estrada Conceição da Abóboda | Ativo | €668,000 | €3,691 | 48.0% | 45 | 73 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 937593 | Ativo | €385,000 | €3,105 | 24.5% | 62 | 70 |
| Mediana | €526,500 | €2,775 | 11.3% | 55 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Rio de Mouro oferece um rendimento bruto de 5,6%, que é atraente para investidores de arrendamento a longo prazo em busca de fluxos de rendimento estáveis. Dada a forte procura na vizinhança e o acesso a Lisboa, este investimento está bem alinhado para gerar retornos fiáveis. Arrendamento para famílias Com uma classificação sólida de 81 na qualidade do bairro e uma proximidade a boas escolas, esta casa está bem posicionada para arrendamentos familiares. O valor justo da propriedade sugere que, embora o preço de compra inicial seja razoável, as famílias apreciarão a estabilidade e o ambiente comunitário desta localização suburbana. Buy-and-hold Esta propriedade representa uma oportunidade justa para investidores "buy-and-hold" que visam a apreciação do capital ao longo do tempo. As classificações sólidas do bairro e a proximidade a Lisboa proporcionam um ambiente favorável para a retenção de valor a longo prazo, apesar da sua avaliação justa atual.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80 indica que pode haver um risco moderado de rotatividade de inquilinos, potencialmente afetando a consistência da renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 525 025 €
- Capital próprio necessário
- 245 825 €
- Prestação mensal
- 1177 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -105 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras154 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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