Moradia em Agualva e Mira-Sintra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 150 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 350 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8,5%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T5 de 150 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1960, classe energética D. Localização: freguesia: Agualva e Mira-Sintra · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel, distribuído por dois pisos, tem uma cozinha em cada piso e necessita de obras significativas, com manchas de humidade e bolor na casa de banho.
Resumo financeiro
O valor justo é 217 000 € e o preço pedido é 350 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 289 171 €peso 65%42 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 305 919 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −45 603 €−15,5%a partir de 295 050 €
- Margens de prudência
- −32 149 €−12,9%a partir de 249 447 €
- Valor justo
- 217 298 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 252 966 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Agualva e Mira-Sintra, incluindo 42 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e o custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 217 000 €; o preço pedido é 350 000 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 8,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T5, com 150 m², em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, tem um valor justo de 217 000 € e um preço pedido de 350 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é apresentado qualquer parecer sobre o preço pedido; na avaliação, pondere o estado do imóvel (39/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (8,5%).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação apresentada sobre o imóvel é inconsistente. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 482 039 €
- Capital próprio necessário
- 202 039 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -451 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras109 919 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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