Apartamento em Corroios
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Apartamento T1 com 38 m² em Corroios, Seixal, à venda por 169 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 136 883 €, 19% abaixo do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, ilha de cozinha e eletrodomésticos em inox. Nas imediações: paragem de autocarro (Miratejo (Avenida Luís de Camões)) a 30 m, loja de conveniência (My Auchan) a 90 m e jardim de infância (Jardim Infantil Palmo e Meio) a 110 m. Num raio de 1,5 km há 399 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 38 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética G. Localização: freguesia: Corroios · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. Este apartamento encontra-se num prédio tranquilo com vidros duplos, proporcionando sossego em meio a lojas locais e opções de transportes públicos acessíveis.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 169 000 € está acima do valor justo de 137 000 €, resultando numa diferença de 32 000 € ou 19,0% de desvalorização face ao preço pedido. O imóvel requer obras, com um estado de 49/100, e encontra-se num bairro misto com uma pontuação de 50/100.
Avaliação
- Modelo de transações
- 157 509 €peso 56%73 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 170 355 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −18 704 €−11,5%a partir de 163 188 €
- Margens de prudência
- −7601 €−5,3%a partir de 144 484 €
- Valor justo
- 136 883 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 147 790 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é calculado com base numa combinação do Modelo de transações, que considera dados reais de transações de Corroios (55%), e do Modelo de anúncios ajustado que se baseia nas listagens atuais (45%). Ajustes conservadores foram aplicados a fatores como o custo das obras, resultando num valor justo de 137 000 €, que está 5,3% abaixo da estimativa central de 144 000 €. Com o preço pedido fixado em 169 000 €, isto representa uma desvalorização de 19,0%, indicando que o preço pedido excede o valor justo em 32 000 €. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 169 000 € ultrapassa significativamente o valor justo de 137 000 €, indicando um risco de desvalorização de 19,0% para potenciais investidores. O estado do imóvel, classificado em 49/100, e o bairro, com uma pontuação de 50/100, sugerem que tanto o imóvel quanto a localização podem não atender a critérios de investimento ideais. Recomenda-se cautela quanto à avaliação atual do imóvel em comparação com o seu estado e a área circundante.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de apenas 50/100 cada, indicando potenciais desafios em manter rendimentos de arrendamento consistentes e ocupação. Risco de qualidade de dados Existem fontes conflitantes relativamente a um campo, o que pode indicar imprecisões nos dados do imóvel recolhidos, exigindo uma investigação adicional para garantir decisões de investimento fiáveis.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 197 913 €
- Capital próprio necessário
- 62 713 €
- Prestação mensal
- 592 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -218 €
- Preço169 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3022 €
- Imposto do Selo (escritura)1352 €
- Imposto do Selo (crédito)811 €
- Escritura, registo e banco1906 €
- Obras21 822 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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