Moradia em banda em Almancil
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia em banda T3 com 111 m² em Almancil, Loulé, à venda por 820 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 780 741 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro a 780 m, supermercado a 1 km e jardim de infância (Jardim de Infância de Escanxinas) a 630 m. Num raio de 1,5 km há 57 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 111 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: rua Cristóvão Pires Norte · freguesia: Almancil · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel inclui uma suite-estúdio independente, terraços privados para ambos os quartos do piso superior e uma piscina comum num condomínio fechado.
Resumo financeiro
O preço pedido de 820 000 € está em linha com o valor justo de 781 000 €; o valor justo é 39 000 € (4,8%) inferior ao preço pedido — 4,8% de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,5% (~3075 €/mês), antes de custos e de períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 800 432 €peso 68%100 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 739 928 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 780 741 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 908 895 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 100 vendas registadas em Almancil nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo de 781 000 € resulta da combinação dos modelos, com ponderações de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O preço pedido está em linha com o valor justo; o valor justo é 39 000 € (4,8%) inferior ao preço pedido — 4,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 909 000 €; o preço pedido de 820 000 € está 89 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel T3, com 111 m², em Almancil, Loulé, está anunciado por 820 000 €, enquanto o valor justo é de 781 000 €; o valor justo é 39 000 € (4,8%) inferior ao preço pedido — 4,8% de desvalorização face ao preço pedido —, embora o veredicto indique que o preço pedido está em linha com o valor justo. O estado tem uma classificação de 80/100 e o bairro de 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,5% e a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica possível incerteza quanto às condições económicas do imóvel e à estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 889 651 €
- Capital próprio necessário
- 233 651 €
- Prestação mensal
- 2873 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2224 €
- Preço820 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões49 200 €
- Imposto do Selo (escritura)6560 €
- Imposto do Selo (crédito)3936 €
- Escritura, registo e banco3468 €
- Obras6487 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Almancil, Loulé, Faro
Moradia em banda | 3 qts | 3 wc | 196 m²
Almancil, Loulé, Faro
Moradia em banda | 3 qts | 3 wc | 196 m²
Almancil, Loulé, Faro
Moradia em banda | 2 qts | 0 wc | 101 m²
Almancil, Loulé, Faro
Moradia em banda | 3 qts | 3 wc | 165 m²
Almancil, Loulé, Faro
Moradia em banda | 4 qts | 3 wc | 206 m² | Construído 2004
Almancil, Loulé, Faro
Moradia em banda | 3 qts | 3 wc | 308 m² | Construído 2010
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito