Moradia T3, 180 m² em Canelas e Fermelã, Estarreja
Moradia T3 com 180 m² em Canelas e Fermelã, Estarreja, à venda por 215 000 €. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Fermelã) a 470 m, escola (Escola EB1 de Terra do Monte) a 250 m e clínica (Extensão de Saúde de Fermelã) a 470 m. Num raio de 1,5 km há 10 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 180 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética D. Localização: rua da Oliveira · freguesia: Canelas e Fermelã · concelho: Estarreja · distrito: Aveiro. A disposição térrea ocupa um lote de 559 m², e a cozinha e as casas de banho têm acabamentos contemporâneos, apesar das significativas necessidades de manutenção noutras áreas.
Resumo financeiro
O valor justo é 110 000 € e o preço pedido é 215 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 148 867 €peso 62%183 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 160 208 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −26 136 €−17,1%a partir de 153 174 €
- Margens de prudência
- −16 938 €−13,3%a partir de 127 038 €
- Valor justo
- 110 100 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 128 172 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 183 vendas registadas em Estarreja nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras. Valor justo: 110 000 €; preço pedido: 215 000 €; confiança: elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 215 000 €, e o valor justo é 110 000 €. Trata-se de um imóvel T3, com 180 m², em Canelas e Fermelã, Estarreja; a pontuação do estado é 55/100 e a do bairro é 50/100. A página indica «Relatório a pedido»: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não foi identificada uma estratégia de investimento específica.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 tanto na estabilidade económica como na estabilidade dos inquilinos indicam incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 311 320 €
- Capital próprio necessário
- 139 320 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -320 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras85 897 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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