Apartamento em Oliveira do Douro
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Apartamento T1 com 51 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 179 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 183 175 €, em linha com o preço pedido.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 51 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento possui uma marquise que aprimora tanto a luz natural quanto o espaço funcional, ideal para lavandaria ou armazenamento adicional, aumentando significativamente o valor da vida urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €179,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €183,175, representando um desconto razoável de 2,3%. Esta posição sugere que a propriedade está ao preço justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oliveira do Douro · 3d9605 | Imóvel em análise | €179,000 | €3,510 | — | — | 73 |
| rua Sophia Mello Breyner | Ativo | €247,000 | €2,600 | 25.9% | 68 | 73 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 86cd4b | Ativo | €215,000 | €3,583 | 2.1% | — | 72 |
| Oliveira do Douro · 25f64b | Ativo | €178,500 | €3,967 | 13.0% | 60 | 70 |
| Vilar de Andorinho · 8ee7da | Ativo | €198,000 | €3,600 | 2.6% | 65 | 73 |
| Mediana | €206,500 | €3,592 | 2.3% | 65 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com um rendimento bruto de 5,3%, esta propriedade apresenta uma oportunidade razoável para arrendamento de longo prazo, apesar de estar avaliada ao preço justo. A classificação da vizinhança de 73/100 indica uma qualidade de inquilinos sólida e uma demanda potencial por locatários estáveis em Grande Porto. Arrendamento familiar Embora esteja avaliada ao preço justo, este apartamento de um quarto pode atrair pequenas famílias, dada a sua boa classificação de vizinhança e os bons acessos de transporte. No entanto, com uma atual pontuação de estado de 0/100, serão necessárias renovações para atrair inquilinos mais orientados para famílias. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter pode proporcionar um rendimento bruto satisfatório de 5,3%, mas os investidores potenciais devem estar cientes de que a propriedade está ao preço justo. As comodidades locais e a classificação geral da vizinhança sugerem que pode valorizar ao longo do tempo, embora melhorias imediatas de capital sejam necessárias para retornos ótimos.
Riscos
Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado de flutuações económicas que podem afectar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 242 843 €
- Capital próprio necessário
- 99 643 €
- Prestação mensal
- 604 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -120 €
- Preço179 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3522 €
- Imposto do Selo (escritura)1432 €
- Imposto do Selo (crédito)859 €
- Escritura, registo e banco1930 €
- Obras56 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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