Apartamento T2, 55 m² em Santa Maria Maior, Lisbon
Apartamento T2 com 55 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 319 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 344 571 €, 8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: apeadeiro (Graça - Rua dos Lagares) a 90 m, supermercado (Bomercado) a 80 m e escola (Escola Privativa n.º 1 de A Voz do Operário) a 380 m. Num raio de 1,5 km há 2367 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 55 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, classe energética G. Localização: freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta remodelações recentes de alta qualidade na casa de banho e elegantes pisos em madeira escura que contrastam de forma belíssima com os tetos inclinados e vigas expostas tradicionais.
Resumo financeiro
O preço pedido de 319 000 € está abaixo do nosso valor justo estimado de 346 000 €, indicando que o imóvel está subavaliado: o valor justo é 27 000 € (8,5%) superior ao preço pedido — 8,5% de valorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação do valor justo é média. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 3,8%, correspondendo a cerca de 1010 €/mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 330 314 €peso 56%82 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 363 444 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 344 571 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 372 027 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é construído através de uma abordagem misturada. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 82 vendas registadas em Santa Maria Maior no último ano, representando 55% do valor total. O Modelo de anúncios ajustado considera os anúncios atuais e ajusta os preços para refletir os níveis de venda, contribuindo com 45%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado neste caso. O valor justo é de 346 000 €, enquanto o preço pedido é de 319 000 €, o que indica uma valorização de 27 000 € (8,5%) face ao preço pedido, com uma confiança média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O imóvel encontra-se à venda por 319 000 €, um valor abaixo do seu valor justo de 346 000 €, o que indica uma valorização de 8,5% face ao preço pedido. Embora o estado do imóvel seja moderado, a sua localização em Santa Maria Maior, Lisboa, oferece potencial de valorização; no entanto, a classificação do bairro é apenas de 50/100, o que pode impactar a desejabilidade a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com classificações de estabilidade de 50/100 tanto para factores económicos como para inquilinos, existe o risco de o imóvel enfrentar dificuldades em manter uma ocupação consistente e rendimento de arrendamento devido a potenciais flutuações económicas e rotatividade de inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 346 0 € é atribuído a uma confiança média, o que implica que podem existir incertezas relativamente à precisão desta avaliação, uma vez que dados reais de transações para a microlocalização específica não estão disponíveis, levantando preocupações sobre o desempenho de mercado do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 346 320 €
- Capital próprio necessário
- 91 120 €
- Prestação mensal
- 1072 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -374 €
- Preço319 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 936 €
- Imposto do Selo (escritura)2552 €
- Imposto do Selo (crédito)1531 €
- Escritura, registo e banco2266 €
- Obras8036 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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