Apartamento T1, 56 m² em Santo António da Charneca, Barreiro
Apartamento T1 com 56 m² em Santo António da Charneca, Barreiro, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 188 142 €, 12,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T1 de 56 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1970. Localização: rua 3 · freguesia: Santo António da Charneca · concelho: Barreiro · distrito: Setúbal. Este apartamento remodelado apresenta uma espaçosa sala de 23 m² com grandes janelas, garantindo excelente luminosidade natural durante o dia, complementada por uma cozinha moderna equipada com eletrodomésticos em aço inox.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 215 000 € está acima do valor justo de 188 000 €, com uma confiança média neste valor justo. A diferença entre o valor justo e o preço pedido é de 27 000 €, representando 12,5% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 177 515 €peso 52%158 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 200 364 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 188 142 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 203 133 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel resulta de uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações e o Modelo de anúncios ajustado, ambos com um peso de 50%. O Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações de 158 vendas na Santo António da Charneca, enquanto o Modelo de anúncios ajustado reflete as listagens atuais com preços ajustados ao nível de vendas. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O resultado indica que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, sendo o preço pedido 27 0 € (12,5%) superior ao valor justo. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,7%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O preço pedido de 215 000 € para este imóvel T1 reflete uma sobreavaliação em relação ao valor justo de 188 000 €, indicando uma desvalorização de 12,5% face ao preço pedido. Embora o imóvel ofereça uma rentabilidade bruta de 5,7%, posicionando-o bem para rendimento de arrendamento num mercado competitivo, o seu estado é avaliado em 70/100, sugerindo que há potencial para melhoria. O bairro é avaliado em 50/100, destacando algumas limitações, mas o potencial de valorização permanece viável à medida que a procura por unidades de arrendamento persiste. O investidor deve considerar a confiança média a longo prazo na estabilidade da localização ao avaliar esta oportunidade de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 contribuem para um ambiente de investimento instável que aumenta a probabilidade de uma menor procura e potencialmente taxas de desocupação mais elevadas. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é avaliado em 188 0 € com confiança média, indicando que existe uma probabilidade razoável de que o valor de mercado real possa desviar-se consideravelmente devido à falta de dados reais de transações de microlocalização para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 237 744 €
- Capital próprio necessário
- 65 744 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -353 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras12 320 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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