Moradia em Portimão
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Moradia T4 com 162 m² em Portimão, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 392 287 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 162 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1999, classe energética E. Localização: rua de São Pedro · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. Três terraços, incluindo um com acesso pela cozinha; o imóvel situa-se numa rua larga sem saída e tem acessos adaptados a pessoas com mobilidade reduzida.
Resumo financeiro
O preço pedido de 380 000 € está em linha com o valor justo de 392 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 404 581 €peso 68%32 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 367 042 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 392 287 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 456 679 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações de 32 vendas registadas na freguesia de Portimão nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados, com uma ponderação de 70% para o Modelo de transações e de 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado. Resultado e confiança: O preço pedido está em linha com o valor justo: 392 000 € face a 380 000 €, com uma diferença de 12 000 € (3,2%) — 3,2% de valorização face ao preço pedido; confiança média. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 457 000 €, com base na margem de negociação típica de 16,4%.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Para este imóvel T4 com 162 m² em Portimão, o preço pedido de 380 000 € está em linha com o valor justo de 392 000 €; o valor justo é 12 000 € (3,2%) superior ao preço pedido — 3,2% de valorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 67/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são aspetos a ponderar, tal como a rentabilidade bruta de 4,8%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 392 000 €, com confiança média; a referência municipal está sob acompanhamento face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 449 248 €
- Capital próprio necessário
- 145 248 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -261 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras44 272 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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