Vivenda em Luz
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T4 com 320 m² em Luz, Lagos, à venda por 2 295 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,5%. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 320 m², com 5 casas de banho, ano de construção 2015, classe energética C. Localização: freguesia: Luz · concelho: Lagos · distrito: Faro. A moradia, virada a sul, dispõe de uma piscina aquecida de água salgada com vista desafogada sobre o Atlântico, um jardim maduro e privado e uma área multifuncional na garagem.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 000 000 €, e o preço pedido é 2 295 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 936 520 €peso 65%150 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 141 049 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 003 756 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 168 517 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base nos preços de venda registados em Luz, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada destes modelos: 65% do Modelo de transações e 35% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 1 000 000 €; o preço pedido é 2 295 000 €, com confiança baixa. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Nesta moradia T4 com 320 m² em Luz, Lagos, devem ponderar-se o estado (81/100) e a classificação do bairro (50/100), juntamente com a rentabilidade bruta de 2,5%. O preço pedido é 2 295 000 € e o valor justo é 1 000 000 €; não é apresentado um veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 1 000 000 €, com confiança baixa, porque o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 517 259 €
- Capital próprio necessário
- 681 259 €
- Prestação mensal
- 8041 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -7569 €
- Preço2 295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões172 125 €
- Imposto do Selo (escritura)18 360 €
- Imposto do Selo (crédito)11 016 €
- Escritura, registo e banco7008 €
- Obras13 750 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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