Apartamento em Bonfim
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 110 m² em Bonfim, Porto, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 217 287 €, 25,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 110 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética D. Localização: rua da Alegria, 982 · freguesia: Bonfim · concelho: Porto · distrito: Porto. Notavelmente, o imóvel dispõe de duas varandas individuais que aumentam a luz natural e de um raro jardim privado, proporcionando um oásis de tranquilidade na agitada cidade do Porto.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 73 000 € (25,1%) inferior ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 6,2%, fornecendo informações contextuais. Rentabilidade bruta Não foi identificada nenhuma estratégia de investimento específica para este imóvel, indicando flexibilidade para potenciais investidores.
Avaliação
- Modelo de transações
- 303 655 €peso 56%65 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 294 412 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −60 261 €−20,1%a partir de 299 569 €
- Margens de prudência
- −22 021 €−9,2%a partir de 239 308 €
- Valor justo
- 217 287 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 234 601 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. A nossa análise começa com o Modelo de transações, baseado em dados reais de transações da freguesia de Bonfim, onde observámos 65 vendas registadas. Consideramos também o Modelo de anúncios ajustado, que utiliza os preços atuais das listagens ajustados para refletir as condições de venda reais. Estes modelos foram combinados, com um peso de 55% no Modelo de transações e 45% no Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores foram feitos, considerando a composição da área e o custo de cura. O valor justo é de 217 000 €, refletindo um nível de confiança elevado. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 73 000 € (25,1%) inferior ao preço pedido — 25,1% de desvalorização face ao preço pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 290 000 € para este imóvel T3 em Bonfim está sobreavaliado, uma vez que o valor justo é de 217 000 €, resultando numa desvalorização de 25,1% face ao preço pedido. O imóvel apresenta um estado razoável, com uma pontuação de 63/100, e a classificação do bairro é de 50/100, o que pode suscitar preocupações sobre a valorização e a procura futuras.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos estão ambos em 50/100, indicando uma elevada incerteza quanto à fiabilidade da geração de rendimento deste imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 343 647 €
- Capital próprio necessário
- 111 647 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -289 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras36 834 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Campanhã, Porto, Porto
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 85 m² | Construído 1960
Paranhos, Porto, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 82 m²
Campanhã, Porto, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 61 m² | Construído 1982
Campanhã, Porto, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 55 m² | Construído 1982
Campanhã, Porto, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 55 m² | Construído 1982
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Apartamento | 2 qts | 0 wc | 72 m²
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito