Apartamento T3, 84 m² em Santa Maria Maior, Lisbon
Apartamento T3 com 84 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 282 600 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 354 630 €, 25,5% acima do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, vigas à vista e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 84 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética D. Localização: rua de São Miguel, 54 · freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta acabamentos de alta qualidade na cozinha e na casa de banho, enquanto várias divisões importantes necessitam de reparações significativas, evidenciando uma oportunidade de investimento única numa localização desejável.
Resumo financeiro
O preço pedido de 282 600 € está significativamente abaixo do nosso valor justo avaliado de 346 000 €, o que indica uma diferença de 63 400 €, representando uma valorização de 22,3% face ao preço pedido. O potencial de renovação aplica-se bem a este imóvel, uma vez que o estado atual é avaliado em 49/100, permitindo uma apreciação de valor através de obras cosméticas com um custo estimado de cerca de 920 €/m².
Avaliação
- Modelo de transações
- 414 889 €peso 52%298 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 408 761 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −40 505 €−9,8%a partir de 411 946 €
- Margens de prudência
- −16 811 €−4,5%a partir de 371 441 €
- Valor justo
- 354 630 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 382 887 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. A nossa estimativa de valor justo é construída utilizando um Modelo de transações baseado em 294 dados reais de transações da Santa Maria Maior e um Modelo de anúncios ajustado, onde os anúncios atuais têm os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Ambos os modelos são misturados igualmente, incorporando ajustes conservadores para obras estimadas. O resultado é um valor justo de 346 000 €, que demonstra que o preço pedido é 22,3% inferior a este valor justo, significando que o imóvel apresenta um potencial significativo de valorização. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 48/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 920 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Este apartamento T3 em Santa Maria Maior está atualmente listado por 282 600 €, o que representa uma oportunidade significativa, dado que está subavaliado em 22,3% face ao seu valor justo de 346 000 €. O estado do imóvel, avaliado em 49 em 100, indica um potencial de valorização através de obras, permitindo a valorização através de melhoramentos estéticos típicos a aproximadamente 920 €/m². Dada a confiança elevada nesta avaliação, a atratividade desta localização, juntamente com o sólido potencial para arrendamento de longa duração, posiciona este ativo favoravelmente para investidores exigentes à procura de capitalizar sobre a valorização futura.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos ambos em baixo, a 50/100, existe um risco elevado de redução da procura pelo imóvel, podendo levar a períodos sem inquilino mais longos e a uma diminuição do rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 347 021 €
- Capital próprio necessário
- 120 941 €
- Prestação mensal
- 960 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -152 €
- Preço282 600 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 388 €
- Imposto do Selo (escritura)2261 €
- Imposto do Selo (crédito)1356 €
- Escritura, registo e banco2178 €
- Obras48 238 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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