Apartamento T3, 100 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal
Apartamento T3 com 100 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 387 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 304 343 €, 21,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 100 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, classe energética A. Localização: União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. Este imóvel dispõe de dois lugares de estacionamento dedicados e um espaço de arrumação, aumentando a conveniência numa área cada vez mais concorrida com desenvolvimentos em curso.
Resumo financeiro
O preço pedido de 387 900 € está significativamente acima do nosso valor justo avaliado em 304 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado. A confiança nesta avaliação do valor justo é baixa. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,8%, o que equivale a aproximadamente 1552 € por mês antes dos custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 265 090 €peso 49%891 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 347 283 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 304 343 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 328 593 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é estabelecido através de uma combinação do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado, cada um contribuindo com 50%. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 891 vendas registadas em Seixal no último ano. Enquanto isso, o Modelo de anúncios ajustado baseia-se em listas atuais com preços modificados para refletir vendas reais. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel, garantindo uma avaliação direta. O preço pedido está acima do valor justo, indicativo de uma diferença significativa de 83 900 € (21,5%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 387 900 € está significativamente acima do valor justo de 304 000 €, o que reflete uma desvalorização de 21,5% face ao preço pedido. Com um estado de 72/100 e uma pontuação do bairro de 50/100, a proposta de valor geral parece menos favorável, indicando potenciais riscos no retorno do investimento em relação à sua posição atual no mercado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, indicando uma potencial volatilidade nos rendimentos de arrendamento e taxas elevadas de rotatividade de inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 304 0 €, mas a confiança nesta avaliação é baixa devido à ausência de dados reais de transações para este endereço e à disparidade significativa entre as estimativas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 431 846 €
- Capital próprio necessário
- 121 526 €
- Prestação mensal
- 1308 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -903 €
- Preço387 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 332 €
- Imposto do Selo (escritura)3103 €
- Imposto do Selo (crédito)1862 €
- Escritura, registo e banco2431 €
- Obras18 218 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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