Apartamento T2, 71 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 71 m², no 2º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui ar condicionado em todos os quartos e inclui um arrumo de 4.95m², aumentando tanto o conforto como a funcionalidade para as necessidades do dia a dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €273,000 está acima do valor justo de €260,496, indicando uma ligeira diferença de €12,504 (4,8%). No entanto, a propriedade é considerada ao preço justo, dado o seu estado atual e a atratividade da vizinhança.

Avaliação

Valor justo estimado em €260,496 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €273,000 situa-se €12,504 (4.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento sólido de 3,4% bruto, alinhando-se com a demanda estável do subúrbio por uma renda contínua. Embora o valor justo seja ligeiramente inferior ao preço listado, a diferença de 4,8% indica que a propriedade está posicionada corretamente para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar O tamanho do apartamento e as amenidades suburbanas tornam-no adequado para arrendamentos familiares, atendendo àqueles que procuram espaço e conveniências locais. Dado o seu valor justo e a pontuação de condição de 69/100, pode atrair inquilinos confiáveis à procura de um ambiente confortável para viver. Comprar e manter Esta propriedade apresenta uma oportunidade razoável dentro da estratégia de comprar e manter, refletindo uma avaliação justa no mercado de habitação suburbano da Grande Lisboa. Como mantém uma boa condição e uma classificação respeitável de 74/100 na vizinhança, pode beneficiar de uma potencial valorização futura enquanto gera uma renda de arrendamento estável.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica da propriedade de 75/100 sugere um risco moderado de flutuações económicas que podem impactar a renda de aluguer. Risco de Rotação de Inquilinos Com uma classificação de estabilidade de inquilinos de 70/100, há um risco notável de taxas de rotatividade mais altas, potencialmente aumentando os períodos de vacância e custos relacionados.

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Comunidade

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