Apartamento em Cascais e Estoril
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Apartamento T2 com 97 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 460 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 462 111 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 97 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O apartamento dispõe de cozinha remodelada e casa de banho moderna, com instalações elétricas e canalização novas, e fica a poucos minutos da praia de S. João do Estoril.
Resumo financeiro
O preço pedido de 460 000 € está em linha com o valor justo de 462 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 493 409 €peso 56%270 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 425 433 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 462 111 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 498 932 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 270 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O preço pedido está em linha com o valor justo: 460 000 €, face a um preço pedido de 460 000 €; o valor justo é 2000 € (0,5%) superior ao preço pedido — 0,5% de valorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 499 000 €; a confiança é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Para este apartamento T2 com 97 m² em Cascais e Estoril, Cascais, o preço pedido de 460 000 € está em linha com o valor justo de 462 000 €, que é 2000 € (0,5%) superior ao preço pedido — 0,5% de valorização face ao preço pedido; a confiança é média. Importa ponderar o estado, com uma classificação de 72/100, e a classificação do bairro, de 50/100, juntamente com a rentabilidade bruta de 4,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade apenas moderada nestas áreas. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 462 000 € tem confiança média; a referência municipal está sob observação face ao INE, pelo que a avaliação está sujeita a incerteza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 510 265 €
- Capital próprio necessário
- 142 265 €
- Prestação mensal
- 1552 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -809 €
- Preço460 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3680 €
- Imposto do Selo (crédito)2208 €
- Escritura, registo e banco2604 €
- Obras17 673 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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