Apartamento em Cascais e Estoril
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Apartamento T1 com 90 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 321 674 €, em linha com o preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 90 m², no 2º andar, certificado energético B. Localizado em rua Egas Moniz, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma garagem fechada e espaço de armazenamento adicional, aumentando a sua praticidade numa localização altamente desejável. Destaques: Excelente exposição solar e proximidade a serviços essenciais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €325,000 está ligeiramente acima do valor justo de €321,674, situando-se em €3,326 (1.0%) acima; assim, a propriedade está ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €321,674 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €325,000 situa-se €3,326 (1.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €325,000 face à base da zona de rua Egas Moniz de €288,474 (€3,205/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €288,474, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €321,674 (€3,574/m²), uma diferença de €3,326 (1.0%) face ao preço pedido de €325,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Egas Moniz | Imóvel em análise | €325,000 | €3,611 | — | 70 | 77 |
| rua António Faustino, 38 | Ativo | €495,000 | €3,536 | 2.1% | 74 | 72 |
| Carcavelos e Parede · 957081 | Ativo | €250,000 | €2,451 | 32.1% | 76 | 75 |
| rua Guilhermina Suggia | Ativo | €442,500 | €3,484 | 3.5% | 73 | 73 |
| Carcavelos e Parede · 225d27 | Ativo | €660,000 | €4,783 | 32.4% | 72 | 65 |
| Mediana | €468,750 | €3,510 | 2.8% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 1 quarto em Cascais oferece um rendimento bruto de 4,8%, alinhando-se com as expectativas de retorno estável nas subúrbios da Grande Lisboa, tornando-o adequado para arrendamento de longo prazo. Com um valor justo de €321,674, que está próximo do preço de listagem de €325,000, esta propriedade apresenta uma oportunidade de investimento equilibrada sem discrepâncias de preço significativas. Compra e manutenção Dada a avaliação justa da propriedade em €325,000, há pouco espaço para a valorização dos preços a curto prazo, mas pode ainda beneficiar do crescimento do mercado futuro devido à sua localização na Grande Lisboa. A classificação do bairro de 77/100 sugere uma base de procura sólida que suporta a propriedade a longo prazo, tornando-a uma escolha razoável para investidores de compra e manutenção. Arrendamento familiar Com um rendimento bruto competitivo de 4,8% e uma classificação do bairro de 77/100, este apartamento é bem adequado para arrendamentos familiares, oferecendo as comodidades necessárias para inquilinos de longo prazo. Embora a classificação de condição de 73/100 indique que algumas melhorias podem ser benéficas, isso não detracará do seu apelo para famílias que procuram estabilidade na área de Cascais.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode afetar a estabilidade do fluxo de caixa devido ao relativamente baixo índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100, indicando desafios potenciais na manutenção de taxas de ocupação consistentes.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 359 801 €
- Capital próprio necessário
- 99 801 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -350 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras15 005 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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