Apartamento em Alcabideche
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Apartamento T2 com 87 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 437 250 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 326 377 €, 25,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 87 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 2002, classe energética C. Localização: rua António Maria de Matos · freguesia: Alcabideche · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Este apartamento conta com uma garagem no basement com mais de 27 m² de área, proporcionando espaço para dois veículos e armazenamento adicional, aumentando significativamente a conveniência para os residentes.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 437 250 € está acima do valor justo de 326 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; por isso, a avaliação do investimento pode apresentar resultados incertos para potenciais investidores. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,3%, fornecendo contexto com um rendimento mensal potencial de aproximadamente 1567 €, antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 348 649 €peso 56%108 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 448 313 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −48 790 €−12,4%a partir de 392 710 €
- Margens de prudência
- −17 543 €−5,1%a partir de 343 920 €
- Valor justo
- 326 377 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 352 383 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo foi calculado utilizando uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que reflete dados reais de transações em Alcabideche, e o Modelo de anúncios ajustado, com base em listagens atuais e ajustado para obras. Estes modelos foram ponderados em 55% e 45%, respetivamente, e foram aplicadas correções conservadoras para considerar obras estimadas. O valor justo resultante é 326 000 €. No entanto, o preço pedido é de 437 250 €, o que indica uma desvalorização de 25,4%. Esta avaliação tem uma confiança baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este apartamento T2 em Alcabideche, Cascais, está listado por 437 250 €, o que está muito acima do seu valor justo de 326 000 €, indicando uma desvalorização de 25,4% face ao preço pedido. Recomenda-se que o investidor considere as implicações desta sobrevalorização em relação ao estado moderado do imóvel, avaliado em 66/100, e ao bairro, avaliado em 50/100, o que sugere potenciais preocupações sobre a retenção de valor a longo prazo nesta área.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Um baixo valor de estabilidade económica de 50/100 combinado com um valor de estabilidade de inquilinos de 50/100 indica possíveis desafios em garantir um rendimento de arrendamento consistente do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 326 000 € apresenta uma confiança baixa, como indicado por várias reservas de avaliação, o que pode levar a um resultado de investimento incerto.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 492 728 €
- Capital próprio necessário
- 142 928 €
- Prestação mensal
- 1475 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -895 €
- Preço437 250 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 280 €
- Imposto do Selo (escritura)3498 €
- Imposto do Selo (crédito)2099 €
- Escritura, registo e banco2549 €
- Obras25 051 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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