Apartamento T1, 60 m² em Vila Franca de Xira
Apartamento T1 com 60 m² em Vila Franca de Xira, à venda por 289 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 225 437 €, 22% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 60 m², com 1 casa de banho, no 5.º andar, ano de construção 1976, classe energética E. Localização: freguesia: Vila Franca de Xira · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta um layout versátil T1+1, permitindo uma utilização eficiente do espaço, com opções para um escritório, closet ou quarto de criança banhado em luz natural.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 289 000 € está acima do valor justo de 225 000 €, o que resulta numa desvalorização de 64 000 € (22,0%) face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 221 997 €peso 56%46 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 229 855 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 225 437 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 243 400 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel foi estabelecido utilizando uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 46 vendas registadas em Vila Franca de Xira, e o Modelo de anúncios ajustado, baseado nas ofertas atuais com preços pedidos ajustados. Estes modelos foram misturados, com o Modelo de transações a representar 55% e o Modelo de anúncios ajustado 45%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O resultado indica um valor justo de 225 000 €, o que revela que o preço pedido de 289 000 € está acima do valor justo, indicando uma desvalorização de 22,0% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, apontando para uma desvalorização de 22,0%. Deve considerar-se o estado do imóvel, avaliado em 80/100, o que reflete um estado relativamente bom, mas a classificação do bairro em 50/100 sugere que a zona pode não oferecer uma forte atratividade. Uma análise cuidadosa destes fatores é essencial para avaliar a viabilidade global do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de flutuações de mercado e rotatividade de inquilinos a afetar o desempenho financeiro do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 308 616 €
- Capital próprio necessário
- 77 416 €
- Prestação mensal
- 975 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1238 €
- Preço289 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 836 €
- Imposto do Selo (escritura)2312 €
- Imposto do Selo (crédito)1387 €
- Escritura, registo e banco2194 €
- Obras2888 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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