Apartamento em Cidade da Maia
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Apartamento T3 com 230 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 359 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,4%. Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: terraço.
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Visão geral
Apartamento T3 de 230 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética E. Localização: praceta Maria da Gloria Teixeira · freguesia: Cidade da Maia · concelho: Maia · distrito: Porto. Este imóvel apresenta uma área de churrasqueira no espaçoso terraço, ideal para refeições e entretenimento ao ar livre num ambiente residencial tranquilo.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". A estratégia de rendimento de arrendamento é atrativa, dado uma rentabilidade bruta estimada de 6,3%, que se situa no quartil superior da faixa nacional.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um parecer sobre o preço pedido para este imóvel. "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável." O valor justo é construído utilizando dados reais de transações na zona com o Modelo de transações, enquanto o Modelo de anúncios ajustado ajusta os preços pedidos ao nível de venda baseado em listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,4% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,3%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel T3 na Cidade da Maia representa uma forte oportunidade de investimento com uma rentabilidade bruta de 6,3%, posicionando-se no quartil superior da gama nacional para o potencial de rendimento de arrendamento. Apesar de o bairro ter uma pontuação moderada de 50, o imóvel oferece uma promessa significativa para ganhos de arrendamento, especialmente com a sua generosa área de 230 m². As provas sugerem que, embora o estado do imóvel não tenha sido avaliado, pode-se antecipar um rendimento de arrendamento substancial dado o robusto nível de procura na área. "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos são ambos 50/100, indicando um risco moderado associado a possíveis flutuações na ocupação de inquilinos e nas condições económicas locais. Risco de qualidade de dados As listagens deste imóvel discordam, sugerindo inconsistências que podem afetar a fiabilidade das informações apresentadas. Risco de ausência de uma estimativa de valor justo "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável".
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 634 977 €
- Capital próprio necessário
- 347 777 €
- Prestação mensal
- 1211 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -454 €
- Preço359 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 020 €
- Imposto do Selo (escritura)2872 €
- Imposto do Selo (crédito)1723 €
- Escritura, registo e banco2362 €
- Obras253 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Cidade da Maia
359 000 €
3 quartos · 230 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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