Vivenda em Tornada e Salir do Porto
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T4 com 190 m² em Tornada e Salir do Porto, Caldas da Rainha, à venda por 690 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, serra, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 190 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2022, classe energética A. Localização: freguesia: Tornada e Salir do Porto · concelho: Caldas da Rainha · distrito: Leiria. A vista mar, a piscina aquecida e a garagem dupla complementam os amplos terraços; uma área inacabada de 50 m² permite personalização.
Resumo financeiro
O valor justo é 460 000 € e o preço pedido é 690 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 469 134 €peso 62%182 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 444 844 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 459 756 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 535 222 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em vendas registadas em Caldas da Rainha, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. A combinação é uma ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 460 000 €; o preço pedido é 690 000 €. A confiança é elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T4, com 190 m², em Tornada e Salir do Porto, Caldas da Rainha, tem um preço pedido de 690 000 € e um valor justo de 460 000 €; não é emitido um veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado, de 84/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e um risco de menor resiliência perante as condições económicas ou a continuidade dos inquilinos. Divergência entre anúncios Os anúncios do imóvel discordam entre si, pelo que a informação apresentada pode ser inconsistente. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 743 388 €
- Capital próprio necessário
- 191 388 €
- Prestação mensal
- 2418 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1625 €
- Preço690 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5520 €
- Imposto do Selo (crédito)3312 €
- Escritura, registo e banco3156 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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