Vivenda em Alvorninha

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Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 302 m², construído em 2005, certificado energético E. Localizado freguesia de Alvorninha, concelho de Caldas da Rainha, distrito de Leiria. Características Notáveis: A propriedade possui uma lareira com sistema de recuperação de calor a lenha e um espaçoso basement com potencial para um apartamento independente ou espaço adicional de habitação.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €650,000 sitúa-se ligeiramente abaixo do valor justo de €685,898, indicando uma oportunidade justa no mercado com uma diferença de 5.2%. Esta alteração de preços reflete uma alinhamento razoável com as características do imóvel e do bairro.

Avaliação

Valor justo estimado em €685,898 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €650,000 situa-se €35,898 (5.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta moradia de 3 quartos em Alvorninha, com um preço de €650,000, representa um valor justo em relação à sua listagem, com uma diferença de apenas 5,2%. Com um rendimento bruto de 2,7% e uma pontuação de condição moderada de 73/100, a sua atratividade para inquilinos de longo prazo pode estar limitada pela localização rural e pela avaliação média do bairro de 53/100. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão e o ambiente rural, esta moradia pode ser adequada para famílias que procuram alojamento a longo prazo. No entanto, a combinação do preço da propriedade de €650,000 e a pontuação do bairro de 53/100 indica que as suas perspetivas para arrendamento familiar estão mais alinhadas com expectativas médias do que com alta procura. Alojamento estudantil Com um valor justo de €685,898 e uma listagem atual de €650,000, esta propriedade não se alinha com as necessidades do mercado de alojamento para estudantes. O contexto rural e a classificação do bairro indicam ainda que este local não é ideal para atrair um público estudantil. Mercado de luxo Embora esteja a ser comercializada a um preço elevado, a moradia não atende às expectativas de compradores de luxo, dado o seu valor justo e as características do bairro. O rendimento bruto de 2,7% e a condição média sugerem que esta propriedade não está posicionada dentro do segmento de luxo do mercado.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um alto risco de recessões económicas a afetar o valor da propriedade e a retenção de inquilinos.

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Comunidade

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