Exterior — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 1 de 50)
Fotografia 2 de 50
Exterior — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 3 de 50)
Piscina — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 4 de 50)
Piscina — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 5 de 50)
Piscina — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 6 de 50)
Terraço ou pátio — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 7 de 50)
Terraço ou pátio — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 8 de 50)
Terraço ou pátio — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 9 de 50)
Terraço ou pátio — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 10 de 50)
Jardim ou quintal — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 11 de 50)
Corredor — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 12 de 50)
Sala de estar — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 13 de 50)
Sala de estar — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 14 de 50)
Varanda — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 15 de 50)
Varanda — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 16 de 50)
Sala de jantar — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 17 de 50)
Sala de estar — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 18 de 50)
Cozinha — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 19 de 50)
Cozinha — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 20 de 50)
Cozinha — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 21 de 50)
Lavandaria — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 22 de 50)
Casa de banho — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 23 de 50)
Casa de banho — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 24 de 50)
Corredor — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 25 de 50)
Quarto — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 26 de 50)
Escritório — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 27 de 50)
Escritório — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 28 de 50)
Quarto — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 29 de 50)
Quarto — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 30 de 50)
Casa de banho — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 31 de 50)
Casa de banho — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 32 de 50)
Quarto — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 33 de 50)
Quarto — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 34 de 50)
Casa de banho — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 35 de 50)
Casa de banho — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 36 de 50)
Fotografia 37 de 50
Fotografia 38 de 50
Fotografia 39 de 50
Casa de banho — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 40 de 50)
Sala de estar — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 41 de 50)
Sala de estar — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 42 de 50)
Sala de estar — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 43 de 50)
Sala de estar — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 44 de 50)
Garagem — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 45 de 50)
Garagem — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 46 de 50)
Terraço ou pátio — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 47 de 50)
Terraço ou pátio — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 48 de 50)
Exterior — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 49 de 50)
Exterior — Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha (fotografia 50 de 50)

Vivenda em Salir de Matos

€885,000Simular / pedir crédito
Quartos: 4Casas de banho: 4Área bruta: 425 m2Preço por m²: €2082/m²Ano de construção: 2004Data de publicação: 03/09/2026

Vivenda T4 com 425 m² em Salir de Matos, Caldas da Rainha, à venda por 885 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 071 733 €, 21,1% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.

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Análise das fotografias50 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Moradia T4 com 4 casas de banho de 425 m², construído em 2004, certificado energético D. Localizado em beco da Matinha, freguesia de Salir de Matos, concelho de Caldas da Rainha, distrito de Leiria. Características Notáveis: A propriedade conta com uma sala de cinema privada e um lago natural que serve tanto como habitat para a vida selvagem quanto como potencial fonte de irrigação para os jardins paisagísticos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €885,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,071,733, representando um ganho potencial de €186,733 (17,4%). Esta propriedade está claramente subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolve pequenas atualizações cosméticas para aumentar o apelo, visando um rápido flip que pode capitalizar a diferença de preço de €186,733. Isso pode atrair compradores em busca de comodidades modernas numa localização privilegiada. Buy-to-let angle. Para uma estratégia de rendimento de arrendamento, focar em arrendamentos de férias em Salir de Matos pode aproveitar o apelo da região a turistas e surfistas. Dada a alta qualidade da condição, espera-se taxas de arrendamento premium.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,071,733 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €885,000 situa-se €186,733 (17.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

1 · Diferença base€899,864

Preço pedido de €885,000 face à base da zona de beco da Matinha de €899,864 (€2,117/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.

2 · Ajuste de condição+€131,460

O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.

3 · Ajuste de microlocalização+€40,410

Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.

Valor justo€1,071,733

Diferença base de €899,864, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,071,733 (€2,522/m²), uma diferença de €186,733 (17.4%) face ao preço pedido de €885,000.

Vendas comparáveis

ReferênciaEstadoPreço€/m²vs imóvelEstado de conservaçãoLocalização
beco da MatinhaImóvel em análise€885,000€2,082—7856
rua de Olivença, 9Ativo€950,000€2,37514.1%7257
rua do Mastro, 25Ativo€499,000€2,66828.1%7856
São Martinho do Porto · 5da109Ativo€399,950€1,9426.8%6653
Vau · 831523Ativo€800,000€3,96090.2%7554
Mediana€649,500€2,52221.1%7455

Tese de investimento

Arrendamento de longa duração A villa de 4 quartos em Salir de Matos, listada por €885,000, apresenta uma diferença de 17.4% em relação ao valor justo avaliado de €1,071,733, indicando que está subvalorizada. No entanto, o rendimento atual de 0% indica um fluxo de caixa imediato limitado, o que pode representar desafios para a viabilidade do arrendamento de longa duração. Compra e manutenção O valor justo da propriedade sugere um forte potencial de valorização ao longo do tempo, uma vez que está atualmente listada por €885,000, enquanto o valor justo é substancialmente maior em €1,071,733. No entanto, a pontuação do bairro de 56/100 ressalta preocupações em relação à estabilidade econômica que podem afetar os retornos do investimento. Arrendamento de férias Embora a villa esteja subvalorizada com um preço de lista de €885,000 em comparação com um valor justo de €1,071,733, o apelo da área como destino turístico permanece uma consideração chave. As limitações económicas do bairro e os serviços básicos podem afetar as taxas de ocupação e o potencial de rendimento para uma estratégia de arrendamento de férias.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco moderado devido a potenciais flutuações na economia local que podem afetar a procura de inquilinos e a renda.

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Estimativa da nossa análise
Custo total de compra
965 470 €
Capital próprio necessário
257 470 €
Prestação mensal
3101 €
Rentabilidade bruta
0,0 %
Saldo mensal (ano 1)
-3790 €
Para onde vai o dinheiro
  • Preço885 000 €
  • IMT — imposto municipal sobre transmissões53 100 €
  • Imposto do Selo (escritura)7080 €
  • Imposto do Selo (crédito)4248 €
  • Escritura, registo e banco3624 €
  • Obras12 418 €
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Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.

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€970k€1184k
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  • ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
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€885,000 CONFIANÇA ALTASubavaliado17.4% acima
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