Apartamento T1, 53 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
Apartamento T1 com 53 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 258 361 €, 5,5% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T1 de 53 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética A+. Localização: rua dos Bragas, 341 · freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. Este imóvel apresenta uma casa de banho elegante com um luxuoso porcelanato em efeito mármore e acabamentos modernos, realçando o seu apelo contemporâneo e a qualidade de vida geral.
Resumo financeiro
O preço pedido de 245 000 € está abaixo do nosso valor justo avaliado de 258 000 €, refletindo uma diferença de 13 000 €; contudo, a confiança neste valor justo é baixa. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 4,6%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 234 566 €peso 56%372 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 291 863 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 258 361 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 278 947 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é obtido a partir de um Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 372 vendas na área local, e um Modelo de anúncios ajustado que considera as listagens atuais ajustadas aos níveis de venda. Estes modelos são combinados através de uma mistura ponderada, com o Modelo de transações a contribuir com 55% e o Modelo de anúncios ajustado com 45%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo calculado é de 258 000 €, indicando que o preço pedido de 245 000 € está cerca de 5,5% abaixo deste valor justo. Em geral, a confiança nesta estimativa é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que este apartamento T1 em Cedofeita está listado por 245 000 €, representando uma valorização de 5,5% em relação ao seu valor justo de 258 000 €. Embora o preço pedido esteja abaixo do valor justo, o estado geral é avaliado em 76/100, enquanto o bairro tem apenas 50/100, indicando possíveis riscos e recompensas que necessitam de uma análise cuidadosa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas em 50/100, existe um risco significativo de instabilidade no rendimento de arrendamento ou no valor do imóvel. Risco de certeza do valor justo: A avaliação do imóvel é de 258 € 000, mas a confiança é baixa devido a inconsistências nas estimativas e à falta de dados de microlocalização de transações.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 264 174 €
- Capital próprio necessário
- 68 174 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -285 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras6194 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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