Apartamento em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 90 m² em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, à venda por 249 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 246 348 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 90 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética D. Localização: rua Francisco Cardozo França · freguesia: Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. Este apartamento dispõe de um escritório com varanda fechada que proporciona um espaço versátil, enquanto a combinação de pavimento em madeira e azulejos de terracota melhora a sua atratividade.
Resumo financeiro
O preço pedido de 249 500 € está ligeiramente acima do nosso valor justo avaliado de 249 000 €, refletindo uma desvalorização de 0,4%. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 217 204 €peso 56%38 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 288 770 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 246 348 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 265 977 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é estabelecido através de uma abordagem de dois modelos. Primeiro, o Modelo de transações utiliza preços de venda reais de 38 transações registadas na área nos últimos quatro trimestres, representando 55% da estimativa de valor justo. Em seguida, o Modelo de anúncios ajustado, que reflete anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda, contribui com 45% para o valor final. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi necessário, levando a um valor justo calculado de 249 000 €. Relativamente ao preço pedido de 249 500 €, o preço pedido está em linha com o valor justo, com uma desvalorização de 0,4% face ao preço pedido, resultando numa confiança baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores deverão considerar o preço pedido de 249 500 €, que é ligeiramente superior ao valor justo de 249 000 €, indicando uma desvalorização de 0,4% face ao preço pedido. Embora o estado do apartamento esteja avaliado em 80/100 e a rentabilidade bruta seja de 4,7%, a classificação do bairro é de 50/100, sugerindo uma qualidade mista da localização. No geral, o preço pedido está em linha com o valor justo, refletindo uma consideração de investimento cautelosa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Um índice de estabilidade económica de 50/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam potenciais desafios na manutenção de um rendimento de arrendamento consistente e na valorização do imóvel no futuro. Risco de certeza do valor justo A avaliação é classificada como tendo confiança baixa devido à falta de dados reais de transações de microlocalização e diferenças significativas entre as estimativas, o que coloca em dúvida a certeza da avaliação do valor justo.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 268 122 €
- Capital próprio necessário
- 68 522 €
- Prestação mensal
- 842 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -326 €
- Preço249 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8071 €
- Imposto do Selo (escritura)1996 €
- Imposto do Selo (crédito)1198 €
- Escritura, registo e banco2099 €
- Obras5259 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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