Apartamento T2, 62 m² em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira
Apartamento T2 com 62 m² em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 121 947 €, 30,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 62 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. O espaço de armazenamento no último andar e o pavimento em cerâmica por todo o apartamento melhoram a praticidade, apesar da necessidade de atualizações estéticas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €220,000 está significativamente acima do valor justo, que é estimado em €121,947, criando uma lacuna de €98,053 (44.6%). Esta propriedade está sobrevalorizada, tornando-a uma oportunidade de investimento menos atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €121,947 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €220,000 situa-se €98,053 (44.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €220,000 face à base da zona de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, Lisbon de €182,590 (€2,945/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 52/100 (Condição 50 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 68 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, Lisbon
Base da zona €182,590 + condição -€22,281 + localização +€11,176 = valor justo estimado de €121,947 (€1,967/m²), uma diferença de €98,053 (44.6%) face ao preço pedido de €220,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · f36505 | Imóvel em análise | €220,000 | €3,548 | — | 50 | 71 |
| Vila Franca de Xira · 001bb8 | Ativo | €215,000 | €3,707 | 4.5% | 65 | 63 |
| Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · 6d534c | Ativo | €243,000 | €2,761 | 22.2% | 65 | 61 |
| Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · 26208b | Ativo | €225,000 | €3,000 | 15.5% | 55 | 67 |
| rua Bom Retiro, 1 | Ativo | €299,500 | €4,160 | 17.2% | 72 | 65 |
| Mediana | €234,000 | €3,354 | 5.5% | 65 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Alhandra, com um preço de €220,000, está significativamente acima do seu valor justo de €121,947, resultando numa discrepância de 44,6%. Com um rendimento bruto de apenas 4,3% e uma classificação de condição de 52/100, o potencial de investimento para arrendamento de longo prazo está comprometido. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada numa área suburbana da Grande Lisboa, proporcionando um acesso razoável a comodidades, o seu preço de €220,000 ultrapassa muito o valor justo de €121,947, indicando que está sobrevalorizada em 44,6%. Isso diminui a sua atratividade como arrendamento familiar, especialmente considerando a classificação de condição de 52/100 e um rendimento bruto relativamente baixo de 4,3%. Comprar e manter A compra deste apartamento em Alhandra a €220,000, que está 44,6% acima do seu valor justo de €121,947, apresenta riscos significativos para uma estratégia de comprar e manter. A combinação de um modesto rendimento bruto de 4,3% e uma classificação média de condição reflete desafios que podem impactar a lucratividade e o potencial de valorização a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um potencial para aumentar a rotatividade, o que pode levar a vazios e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 262 943 €
- Capital próprio necessário
- 86 943 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -351 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras32 094 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (52/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 44.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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