Apartamento T3, 75 m² em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira
Apartamento T3 com 75 m² em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 149 981 €, 25% abaixo do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e garagem.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 75 m², construído em 1974, certificado energético D. Localizado freguesia de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma varanda fechada que pode ser transformada em um espaço exterior, aumentando a sua área de estar e oferecendo vistas panorâmicas da paisagem envolvente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €225,000 está significativamente acima do valor justo de €149,981, representando uma sobrevalorização de €75,019 ou 33,3%. Esta discrepância indica que a propriedade não é um investimento atraente ao preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €149,981 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €225,000 situa-se €75,019 (33.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €225,000 face à base da zona de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, Lisbon de €220,875 (€2,945/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 56/100 (Condição 55 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 67/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, Lisbon
Base da zona €220,875 + condição -€21,914 + localização +€10,945 = valor justo estimado de €149,981 (€2,000/m²), uma diferença de €75,019 (33.3%) face ao preço pedido de €225,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · 26208b | Imóvel em análise | €225,000 | €3,000 | — | 55 | 67 |
| Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · 6d534c | Ativo | €243,000 | €2,761 | 8.0% | 65 | 61 |
| Vila Franca de Xira · 4a7f9a | Ativo | €300,000 | €2,521 | 16.0% | 65 | 45 |
| rua Almeida Garrett | Ativo | €245,000 | €3,063 | 2.1% | 64 | 60 |
| rua Almeida Garrett | Ativo | €200,000 | €2,353 | 21.6% | 72 | 61 |
| Mediana | €244,000 | €2,641 | 12.0% | 65 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €225,000, significativamente acima do valor justo de €149,981, resultando num desvio de 33,3%. O seu rendimento bruto de apenas 4% sugere um potencial limitado para retornos futuros no mercado de arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Com um preço pedido que ultrapassa o valor justo, este apartamento T3 pode não ser apelativo para famílias que procuram opções acessíveis na zona. A média da qualidade do bairro de 67/100 pode não justificar o preço do imóvel, tornando a viabilidade do arrendamento familiar questionável. Comprar e manter O elevado preço de aquisição de €225,000 posiciona esta propriedade numa estratégia de compra e manutenção comprometida, dado que está cara em relação ao valor justo de €149,981. Um rendimento bruto de 4% não apresenta um caso convincente para investimento a longo prazo quando o custo de aquisição é significativamente superior ao que o mercado suporta.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Apesar de uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100, uma pontuação de estabilidade de inquilinos de apenas 65/100 indica potenciais desafios na manutenção de uma receita de aluguer consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 269 882 €
- Capital próprio necessário
- 89 882 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -406 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras33 606 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (56/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 33.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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