Moradia T4, 344 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T4 com 344 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 161 446 €, 10% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 344 m², com 4 casas de banho, classe energética D. Localização: jardim em São João do Est · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O imóvel possui uma cozinha exterior independente junto à garagem, proporcionando opções versáteis para lazer e potencial espaço para hóspedes.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 1 290 000 €, enquanto o valor justo é de 1 160 000 €; a confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada é de 3%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 541 255 €peso 68%207 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 356 971 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −318 851 €−21,5%a partir de 1 480 297 €
- Valor justo
- 1 161 446 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 352 091 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é calculado através de uma combinação ponderada entre o Modelo de transações, baseado em 207 vendas reais na freguesia de Cascais e Estoril (70%), e o Modelo de anúncios ajustado (30%), que ajusta os anúncios atuais para níveis de venda. Foram feitas ajustações conservadoras, com o valor justo fixado em 1 160 000 €, reflectindo uma redução de 21,5% em relação à estimativa central de 1 480 000 €. Assim, o preço pedido de 1 290 000 € está 130 000 € (10,0%) acima do valor justo. O nível de confiança nesta avaliação é médio.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 1 290 000 € está acima do valor justo de 1 160 000 €, indicando uma desvalorização de 10,0% face ao preço pedido. A classificação de estado do imóvel, de 76/100, sugere que, embora esteja geralmente bem mantido, ainda pode haver espaço para melhorias. Situado em Cascais e Estoril, a classificação do bairro, de 50/100, indica dinâmicas de mercado mistas que requerem consideração cuidadosa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A combinação de uma pontuação de estabilidade económica de 50 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50 indica uma potencial instabilidade, o que pode afetar o rendimento de arrendamento a longo prazo e o valor do imóvel. Risco de qualidade dos dados O controlo de qualidade dos dados está marcado como BLOCK, sugerindo preocupações significativas sobre a fiabilidade das informações relacionadas com este imóvel. Risco de certeza do valor justo A avaliação do imóvel com um valor justo de 1 160 0 € é acompanhada de uma confiança média, implicando incertezas devido a preocupações como o município estar sob vigilância em relação ao INE e a falta de dados reais de transações para a microlocalização.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 448 063 €
- Capital próprio necessário
- 416 063 €
- Prestação mensal
- 4334 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2316 €
- Preço1 290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões96 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 320 €
- Imposto do Selo (crédito)6192 €
- Escritura, registo e banco4596 €
- Obras40 205 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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