Apartamento em Algueirão-Mem Martins
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 69 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 255 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 69 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Algueirão-Mem Martins · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O apartamento tem vista para uma praça arborizada com parque infantil e campo desportivo, e dispõe de uma marquise luminosa contígua à sala.
Resumo financeiro
O valor justo é 176 000 € e o preço pedido é 255 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 219 080 €peso 56%569 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 232 739 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −35 797 €−15,9%a partir de 225 119 €
- Margens de prudência
- −13 801 €−7,3%a partir de 189 322 €
- Valor justo
- 175 521 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 189 507 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 569 vendas registadas em Algueirão-Mem Martins nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. O ajustamento por custo de reparação deduz as obras estimadas; o valor é líquido das obras estimadas, e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. Valor justo: 176 000 €; preço pedido: 255 000 €; confiança: elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 255 000 €, e o valor justo é 176 000 €; não é emitido qualquer veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar a tipologia T2, a área de 69m² e a localização em Algueirão-Mem Martins, tendo em conta o estado, com uma classificação de 55/100, e a classificação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 5,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, o que representa um risco potencial para a estabilidade do investimento. Certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 301 759 €
- Capital próprio necessário
- 97 759 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -400 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras32 927 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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