Apartamento em Avenidas Novas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T5 com 200 m² em Avenidas Novas, Lisbon, à venda por 1 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 997 567 €, 28,2% abaixo do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T5 de 200 m², com 3 casas de banho, no 3.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: Avenidas Novas · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel possui uma área de serviço com entrada independente, aumentando a conveniência e a versatilidade para potenciais inquilinos ou hóspedes.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 390 000 € está acima do valor justo de 998 000 €, resultando numa desvalorização de 392 000 €; isto representa 28,2% de desvalorização face ao preço pedido. O imóvel é considerado sobreavaliado com base na análise de mercado atual.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 019 635 €peso 56%85 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 970 400 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 997 567 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 077 054 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel resulta de uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 85 vendas registadas em Avenidas Novas (55%), e o Modelo de anúncios ajustado, baseado em listagens atuais (45%). Nenhum ajuste conservador foi aplicado na avaliação deste imóvel. O valor justo é de 998 000 €, e dado que o preço pedido é de 1 390 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, 28,2% de desvalorização face ao preço pedido. Esta análise reflete uma confiança elevada.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T5 em Avenidas Novas, Lisboa, está avaliado em 1 390 000 €, refletindo uma diferença significativa em relação ao seu valor justo de 998 000 €, o que indica uma desvalorização de 28,2% face ao preço pedido. Embora o estado do imóvel tenha uma classificação de 67/100, sugerindo a necessidade de potenciais obras, a classificação do bairro de 50/100 destaca um ambiente misto que pode afetar a atratividade. Recomenda-se que os investidores ponderem cuidadosamente estes fatores em relação ao preço antes de tomar uma decisão.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de instabilidade económica e de inquilinos: A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam riscos potenciais em relação ao rendimento de arrendamento em curso e à procura do imóvel, o que pode afetar o desempenho geral do investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 571 535 €
- Capital próprio necessário
- 459 535 €
- Prestação mensal
- 4688 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3791 €
- Preço1 390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões104 250 €
- Imposto do Selo (escritura)11 120 €
- Imposto do Selo (crédito)6672 €
- Escritura, registo e banco4836 €
- Obras54 657 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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