Apartamento em Penha de França
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 84 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 300 764 €, 23,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 84 m², com 1 casa de banho, no 5.º andar, ano de construção 1966, classe energética D. Localização: rua Álvaro de Santa Rita Vaz · freguesia: Penha de França · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O apartamento dispõe de uma ampla zona de estar banhada de luz natural e apresenta vistas desimpedidas sobre a cidade, incluindo vislumbres do Rio Tejo no horizonte.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 395 000 €, o que está significativamente acima do valor justo de 301 000 €, resultando numa diferença de 94 000 €, ou seja, 23,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 336 339 €peso 56%257 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 394 988 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −44 657 €−12,3%a partir de 362 268 €
- Margens de prudência
- −16 847 €−5,3%a partir de 317 611 €
- Valor justo
- 300 764 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 324 729 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. Para determinar isso, utilizamos primeiro o Modelo de transações, baseando-nos em dados reais de transações de 257 vendas em Penha de França no último ano. O Modelo de anúncios ajustado ajusta as listagens atuais para refletir os níveis reais de venda. Estes modelos são combinados com uma mistura ponderada, atribuindo 55% ao Modelo de transações e 45% ao Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores, incluindo o custo das obras, indicam um valor justo de 301 000 €, que está abaixo da estimativa central de 318 000 €. Assim, o preço pedido de 395 000 € está 94 000 € (23,9%) acima do valor justo, refletindo um nível de confiança média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 395 000 € está acima do valor justo de 301 000 €, indicando uma desvalorização de 23,9% face ao preço pedido. Considerações adicionais incluem a classificação do estado do imóvel de 63/100 e uma pontuação do bairro de 50/100, sugerindo desafios em ambos os aspetos. O investidor deve ponderar estes fatores cuidadosamente em relação à valorização do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção de rendimento de arrendamento e taxas de ocupação estáveis. Risco de certeza sobre o valor justo A avaliação do imóvel em 301 000 € tem confiança média, acompanhada de preocupações sobre a referência municipal estar sob vigilancia do INE e a ausência de dados de microlocalização de transações, afetando a certeza sobre a precisão da avaliação do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 449 532 €
- Capital próprio necessário
- 133 532 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -662 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras28 128 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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