Apartamento em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 63 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 240 026 €, 15,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 63 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1990, classe energética D. Localização: rua Doutor Armindo Graça, 102 · Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. Este imóvel possui uma pequena divisão adicional, ideal para um escritório ou alojamento de hóspedes, proporcionando opções de habitação flexíveis numa localização costeira privilegiada.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 285 000 € está acima do valor justo de 240 000 €, o que representa uma desvalorização de 45 000 € (15,8%) face ao preço pedido. A rentabilidade bruta é de 3,7%, cerca de 879 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 228 906 €peso 44%184 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 249 316 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 240 026 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 259 151 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado usando uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações, incorporando 184 vendas registadas na Póvoa de Varzim, enquanto o Modelo de anúncios ajustado ajusta os anúncios atuais para refletir os níveis de vendas. Esta combinação pesa o Modelo de transações em 45% e o Modelo de anúncios ajustado em 55%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Consequentemente, o valor justo é de 240 000 €, o que indica que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 45 000 €, ou 15,8%. Esta avaliação tem uma confiança elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido para este apartamento T1 na Póvoa de Varzim é de 285 000 €, o que reflete um prémio significativo sobre o valor justo estimado de 240 000 €, indicando uma desvalorização de 15,8% face ao preço pedido. O imóvel encontra-se em razoável estado com uma pontuação de 76, mas a sua localização no bairro recebeu uma pontuação inferior de 50, o que pode afetar a valorização a longo prazo. Os investidores devem pesar cuidadosamente estes fatores, uma vez que o preço pedido está acima do valor justo, sugerindo precaução na tomada de decisão.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100, indicando um risco moderado, e a pontuação de estabilidade de inquilinos também é 50/100, o que sugere dificuldades potenciais na manutenção do rendimento de arrendamento. Risco de qualidade de dados Os anúncios deste imóvel contêm informações contraditórias, levantando preocupações sobre a precisão e fiabilidade dos dados utilizados para avaliar o investimento.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 308 751 €
- Capital próprio necessário
- 80 751 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -590 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras7363 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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