Moradia em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso
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Moradia T3 com 250 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 433 728 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,4%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T3 de 250 m², com 3 casas de banho, classe energética B. Localização: rua Doutor Manuel Moreira Giesteira, 35 · freguesia: Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. Este imóvel apresenta uma luxuosa escadaria flutuante com elegantes guarda-corpos de vidro, realçando a sua estética moderna e contribuindo para um espaço de vida visualmente aberto em todos os três andares.
Resumo financeiro
O preço pedido de 450 000 € está ligeiramente acima do valor justo de 434 000 €, indicando uma desvalorização de 3,6% face ao valor justo. A rentabilidade bruta deste imóvel situada em 3,4%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 432 640 €peso 62%147 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 435 511 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 433 728 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 504 922 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O preço pedido está em linha com o valor justo. O valor justo deste imóvel é derivado de uma combinação do Modelo de transações, baseado em 147 vendas reais no município de Póvoa de Varzim, e do Modelo de anúncios ajustado, que reflete os anúncios atuais. Os dois modelos são misturados com uma ponderação de 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O valor justo é 434 000 €, que é 16 000 € (3,6%) inferior ao preço pedido de 450 000 €. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao considerar este imóvel, o investidor deve avaliar o preço pedido de 450 000 € face ao seu valor justo de 434 000 €, o que indica uma desvalorização de 3,6% face ao preço pedido. A classificação do estado de 80 em 100 sugere que o imóvel se encontra em bom estado, enquanto a classificação do bairro de 50 em 100 indica potenciais preocupações sobre a área. No geral, o preço pedido está em linha com o valor justo; assim, pode não representar uma oportunidade significativa de negócio.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos avaliadas em 50/100, existe um risco significativo de flutuações na procura e potencial desocupação do imóvel, resultando na diminuição do rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 496 249 €
- Capital próprio necessário
- 136 249 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -457 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras14 609 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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