Apartamento T3, 110 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures
Apartamento T3 com 110 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures, à venda por 580 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 462 855 €, 20,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 110 m², com 2 casas de banho, no 10.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: Sacavém e Prior Velho · concelho: Loures · distrito: Lisbon. O apartamento oferece vistas desafogadas sobre o Tejo e um lugar de estacionamento coberto, além de ar condicionado na sala e em todos os quartos.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 580 000 € está 117 000 € acima do valor justo de 463 000 € — 20,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 432 474 €peso 56%51 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 504 257 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 462 855 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 499 735 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 51 vendas registadas em Sacavém e Prior Velho nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada dos modelos: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo é 463 000 € e o preço pedido é 580 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 117 000 € (20,2%) inferior ao preço pedido — 20,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 500 000 €; o preço pedido de 580 000 € está 80 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3, com 110 m², em Sacavém e Prior Velho, Loures, está anunciado por 580 000 €, acima do valor justo de 463 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 117 000 € (20,2%) inferior ao preço pedido — 20,2% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 79/100, é um aspeto positivo a ponderar, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,4% também devem ser consideradas; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica ou relacionada com os inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 463 000 € e tem confiança média; a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 632 524 €
- Capital próprio necessário
- 168 524 €
- Prestação mensal
- 1971 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1191 €
- Preço580 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4640 €
- Imposto do Selo (crédito)2784 €
- Escritura, registo e banco2892 €
- Obras8507 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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