Apartamento em Boliqueime
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 123 m² em Boliqueime, Loulé, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 363 562 €, 11,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 123 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1999, classe energética C. Localização: rua São Sebastião, 2 · freguesia: Boliqueime · concelho: Loulé · distrito: Faro. Este apartamento dispõe de um amplo terraço no telhado que oferece vistas panorâmicas de Boliqueime, proporcionando um espaço perfeito para entretenimento ao ar livre ou relaxamento.
Resumo financeiro
O preço pedido de 325 000 € está abaixo do valor justo de 364 000 €, indicando que o imóvel está subavaliado, com um potencial de valorização de 39 000 €, ou 11,9%. A rentabilidade bruta estimada é de 5%, traduzindo-se aproximadamente num rendimento de arrendamento de 1354 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 458 991 €peso 49%427 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 450 694 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −85 139 €−18,7%a partir de 454 749 €
- Margens de prudência
- −6048 €−1,6%a partir de 369 610 €
- Valor justo
- 363 562 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 392 531 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é estabelecido através de uma combinação do Modelo de transações, baseado em 427 dados reais de transações em Loulé, e do Modelo de anúncios ajustado, que reflete os anúncios atuais ajustados aos níveis de venda. Estes modelos são misturados em partes iguais, 50% de cada um. Ajustes conservadores foram feitos, particularmente em relação à composição da área não habitável. O resultado é que o valor justo é de 364 000 €, o que eleva a confiança na estimativa para elevada. O preço pedido é de 325 000 €, o que significa que há uma valorização de 39 000 € (11,9%) face ao preço pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 325 000 € está abaixo do valor justo de 364 000 €, apresentando uma valorização de 11,9%. O estado do imóvel é avaliado em 76/100, indicando que está bem conservado, enquanto o bairro recebe uma pontuação mais baixa de 50/100, sugerindo potenciais considerações em relação às comodidades e à atratividade local.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um risco moderado na manutenção de um rendimento de arrendamento estável deste imóvel. Risco de descobertas na qualidade dos dados A revisão da qualidade dos dados destaca que as listas deste imóvel discordam, o que pode confundir os potenciais investidores quanto à sua verdadeira posição no mercado.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 359 171 €
- Capital próprio necessário
- 99 171 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -437 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras14 376 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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