Moradia T5, 351 m² em Cidade da Maia, Maia
Moradia T5 com 351 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 765 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 536 864 €, 29,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 de 351 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2013, classe energética A. Localização: rua de António Rebelo Monteiro · freguesia: Cidade da Maia · concelho: Maia · distrito: Porto. O imóvel dispõe de um sistema de recuperação de calor na espaçosa sala de estar, aumentando a eficiência energética e o conforto durante os momentos em família.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 765 000 €, enquanto o valor justo é de 537 000 €, o que representa uma desvalorização de 228 000 €; 29,8% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta é estimada em aproximadamente 3,7% (~2359 €/mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 529 711 €peso 68%67 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 552 613 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 536 864 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 624 987 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é determinado através de uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações, que se baseia em 67 vendas reais registadas na freguesia da Cidade da Maia nos últimos quatro trimestres, contribui com 70% para o resultado, enquanto o Modelo de anúncios ajustado, com ajustes aos anúncios atuais, representa 30%. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo resultante é de 537 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 228 000 €, refletindo uma desvalorização de 29,8%. Portanto, o imóvel está sobreavaliado.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 765 000 € para este imóvel de tipologia T5 na Cidade da Maia está significativamente acima do seu valor justo de 537 000 €, indicando uma desvalorização de 29,8% face ao preço pedido. O imóvel apresenta um estado moderado avaliado em 78/100 e um bairro classificado como misto com 50/100, sugerindo que o potencial de valorização futura pode não estar alinhado com o preço pedido atual. O investidor deve considerar cuidadosamente esta discrepância na valorização ao avaliar o potencial de investimento deste imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O score de estabilidade económica de 50/100 indica um risco moderado de flutuações nas condições de mercado, enquanto o score de estabilidade de inquilinos de 50/100 sugere desafios potenciais na manutenção da ocupação e da consistência dos rendimentos de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 854 192 €
- Capital próprio necessário
- 242 192 €
- Prestação mensal
- 2600 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1632 €
- Preço765 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 900 €
- Imposto do Selo (escritura)6120 €
- Imposto do Selo (crédito)3672 €
- Escritura, registo e banco3336 €
- Obras30 164 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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