Moradia em Castêlo da Maia
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Moradia T4 com 219 m² em Castêlo da Maia, Maia, à venda por 540 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 554 984 €, em linha com o preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 219 m², construído em 2004, certificado energético C. Localizado em rua da Marcela, freguesia de Castêlo da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. A propriedade possui um escritório no último piso com vistas deslumbrantes, aumentando tanto o apelo estético como a funcionalidade para arranjos de trabalho em casa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €540,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €554,984, situando-se apenas a €14,984 (2.7%) abaixo. Esta representa uma oportunidade de investimento ao preço justo numa propriedade bem mantida. Buy-to-flip angle. Com um valor de revenda estimado próximo do valor justo, o potencial de lucro através de uma estratégia de compra e venda depende de melhoramentos cosméticos menores. Almejar os compradores certos neste bairro atraente pode gerar um retorno rentável. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €1,440 apresenta um rendimento bruto de 3.2%, suportando estratégias de aluguel a longo prazo. Os acabamentos de qualidade e a localização suburbana aumentam a sua atratividade para inquilinos familiares em busca de estabilidade na área.
Avaliação
Valor justo estimado em €554,984 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €540,000 situa-se €14,984 (2.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €540,000 face à base da zona de rua da Marcela de €454,068 (€2,073/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €454,068, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €554,984 (€2,534/m²), uma diferença de €14,984 (2.7%) face ao preço pedido de €540,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Marcela | Imóvel em análise | €540,000 | €2,466 | — | 77 | 72 |
| rua Florbela Espanca, 191 | Ativo | €612,500 | €2,810 | 13.9% | 80 | 70 |
| rua Amadeu Ferreira Thedim | Ativo | €550,000 | €1,846 | 25.1% | 75 | 67 |
| rua Várzea, 54 | Ativo | €770,000 | €2,200 | 10.8% | 76 | 68 |
| Nogueira e Silva Escura · 1e66c1 | Ativo | €579,000 | €2,393 | 3.0% | 80 | 70 |
| Mediana | €595,750 | €2,297 | 6.9% | 78 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O valor justo da propriedade está ligeiramente acima do seu preço listado, indicando que está alinhado com o ambiente atual do mercado para uma estratégia de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,2% e boas classificações de bairro, apresenta potencial de fluxo de caixa estável sem riscos excessivos. Compras e manutenção Manter esta propriedade oferece potencial de valorização numa área suburbana beneficiando das oportunidades económicas do Porto, embora esteja a um preço justo. O rendimento de 3,2% e a condição sólida fornecem uma base sólida para a estabilidade de investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, a propriedade tem potencial para atrair inquilinos de longo prazo numa configuração suburbana perto do Porto, onde o mercado de trabalho é favorável. Embora esteja a um preço justo, a combinação de espaço adequado e amenidades do bairro torna-a adequada para famílias que procuram opções de habitação a longo prazo.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e dos Inquilinos A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 70/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, indicando um nível médio de risco associado a potenciais flutuações na retenção de inquilinos e nas condições económicas locais que poderiam impactar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 589 619 €
- Capital próprio necessário
- 157 619 €
- Prestação mensal
- 1821 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1100 €
- Preço540 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4320 €
- Imposto do Selo (crédito)2592 €
- Escritura, registo e banco2796 €
- Obras9411 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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