Apartamento em Rio de Mouro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 140 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 369 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,3%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 140 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética D. Localização: praça Joaquim Machado de Castro · freguesia: Rio de Mouro · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O apartamento no último piso inclui um sótão/estúdio versátil com acesso duplo e uma garagem fechada com arrumos adicionais.
Resumo financeiro
O valor justo é 209 000 € e o preço pedido é 369 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer, e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 331 374 €peso 56%399 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 327 367 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −84 150 €−25,5%a partir de 329 603 €
- Margens de prudência
- −36 607 €−14,9%a partir de 245 453 €
- Valor justo
- 208 846 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 225 487 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 399 vendas registadas em Rio de Mouro nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores têm em conta a leitura de área mais conservadora e atribuem às áreas de jardim, terraços e anexos um peso inferior ao da área habitável. O valor justo é 209 000 €; o preço pedido é 369 000 €; a confiança é elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T2, com 140 m², em Rio de Mouro, Sintra, apresenta uma classificação de 72/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta indicada é de 7,3%. O valor justo é 209 000 € e o preço pedido é 369 000 €, apresentados separadamente; o anúncio indica «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista e não sendo emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica um risco de resiliência económica e dos inquilinos limitada. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 418 435 €
- Capital próprio necessário
- 123 235 €
- Prestação mensal
- 1245 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1569 €
- Preço369 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 820 €
- Imposto do Selo (escritura)2952 €
- Imposto do Selo (crédito)1771 €
- Escritura, registo e banco2386 €
- Obras25 506 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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