Apartamento T2, 78 m² em Moscavide e Portela, Loures
Apartamento T2 com 78 m² em Moscavide e Portela, Loures, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 308 472 €, 18,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 78 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Moscavide e Portela · concelho: Loures · distrito: Lisbon. Este imóvel dispõe de uma divisão interior versátil, adequada para um escritório, closet ou quarto de hóspedes, aumentando a sua funcionalidade para diferentes arranjos de habitação.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 380 000 € está acima do valor justo de 308 000 €, o que indica uma desvalorização de 72 000 €; isto corresponde a 18,8% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada situa-se em aproximadamente 4,8%, com base em um rendimento mensal de arrendamento de 1520 €, oferecendo contexto para o potencial de investimento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 298 117 €peso 56%41 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 322 053 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 308 472 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 333 051 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel resulta de uma combinação ponderada do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 41 vendas registadas na freguesia de Moscavide e Portela (55%), e do Modelo de anúncios ajustado, com base em anúncios atuais (45%). Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O resultado é um valor justo de 308 000 €, evidenciando uma diferença significativa de 72 000 € (18,8%) em relação ao preço pedido de 380 000 €, o que denota uma confiança elevada nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido para este imóvel T2 em Moscavide e Portela está claramente acima do valor justo, indicando um risco significativo de desvalorização de 18,8% para os investidores. Apesar de ter uma classificação de estado razoável de 70/100, o bairro tem apenas 50/100, o que poderá afetar ainda mais a valorização potencial. Assim, é essencial considerar cuidadosamente o preço do imóvel em relação à sua localização e ao estado geral do mercado antes de prosseguir.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos estão ambos em 50/100, indicando um risco potencial de flutuações no rendimento de arrendamento e nas saídas de inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 422 136 €
- Capital próprio necessário
- 118 136 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -671 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras17 160 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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