Moradia em Matosinhos e Leça da Palmeira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 70 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 550 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e aquecimento central.
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Visão geral
Moradia T4 de 70 m², com 3 casas de banho. Localização: rua Misericórdia, 7 · freguesia: Matosinhos e Leça da Palmeira · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. O imóvel inclui uma segunda casa com dois quartos no pátio e um terraço; a casa principal foi remodelada em 2020.
Resumo financeiro
O valor justo é 352 000 € e o preço pedido é 550 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 380 474 €peso 62%192 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 310 422 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 352 177 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 409 985 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Matosinhos, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Valor justo: 352 000 €; preço pedido: 550 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é de 550 000 €, e o valor justo é de 352 000 €. Trata-se de um imóvel T4 com 70 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, com uma classificação de estado de 80/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 4,3%; a avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e necessita de análise por um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 352 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 595 251 €
- Capital próprio necessário
- 155 251 €
- Prestação mensal
- 1855 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2298 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras4091 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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