Apartamento T1, 60 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
Apartamento T1 com 60 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 375 000 €. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, vigas à vista e pés-direitos altos. Nas imediações: paragem de autocarro (Mercado do Bolhão) a 100 m, supermercado (PrimaPrix Fernandes Tomás) a 20 m e escola (Academia Contemporânea do Espectáculo - Escola de Artes) a 140 m. Num raio de 1,5 km há 3298 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 60 m², com 1 casa de banho, no 5.º andar, classe energética B. Localização: rua de Santa Catarina · freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. O apartamento integra a reabilitação Sá da Bandeira 502 e dispõe de varanda e ar condicionado; o edifício tem elevador.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel devido a «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O apartamento T1, com 60 m² e uma casa de banho, em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, está anunciado por 375 000 € (6250 €/m²); o estado é de 30/100 e a classificação do bairro é de 50/100 (misto).
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido por este imóvel. «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T1 de 60 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, pondere o preço pedido de 375 000 € face ao estado do imóvel (30/100) e à classificação do bairro (50/100). O único motivo indicado é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa de valor justo A avaliação não apresenta um valor justo e indica: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 450 501 €
- Capital próprio necessário
- 150 501 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -824 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras51 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m²
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 47 m²
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 53 m² | Construído 2023
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m²
Bonfim, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 57 m² | Construído 1991
Bonfim, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 46 m²
Apartamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
375 000 €
1 quarto · 60 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito