Duplex T4, 208 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Duplex T4 com 208 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 890 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,9%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Praceta Portela da Areia) a 370 m, supermercado (Mercearia D'Aldeia) a 1,1 km e escola (Escola Básica de Areia - Guincho) a 660 m. Num raio de 1,5 km há 228 pontos de interesse.
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Visão geral
Duplex T4 de 208 m², com 3 casas de banho, classe energética A. Localização: freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O duplex remodelado dispõe de uma divisão em open space com 60 m² e acesso direto ao pátio, além de uma garrafeira com 3 m².
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel. As duas estimativas diferem mais do que a tolerância Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 2,9% (~2151 €/mês), apenas como contexto, antes de custos e de períodos sem inquilino.
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido. As duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Quando é apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste duplex T4 com 208 m², em Cascais e Estoril, Cascais, pondere o preço pedido de 890 000 € face à rentabilidade bruta de 2,9%, à classificação do estado de 76/100 e à classificação do bairro de 50/100. As duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e na estabilidade de inquilinos indicam potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 982 738 €
- Capital próprio necessário
- 270 738 €
- Prestação mensal
- 3002 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1728 €
- Preço890 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7120 €
- Imposto do Selo (crédito)4272 €
- Escritura, registo e banco3636 €
- Obras24 310 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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890 000 €
4 quartos · 208 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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