Apartamento T2, 81 m² em Rio Tinto, Gondomar
Apartamento T2 com 81 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 236 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,5%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e elevador. Nas imediações: paragem de autocarro (Tv. Forno) a 140 m, padaria (Confeitaria Fidalgo) a 430 m e jardim de infância (Centro Social e Paroquial de Santo António de Corim) a 220 m. Num raio de 1,5 km há 260 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 81 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Rio Tinto · concelho: Gondomar · distrito: Porto. O imóvel dispõe de varanda e de um terraço de betão com fissuras, manchas e ervas daninhas; fica também perto do metro, de linhas de autocarro e do Parque Nascente.
Resumo financeiro
O valor justo é 153 000 € e o preço pedido é 236 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 203 051 €peso 56%348 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 226 961 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −43 912 €−20,6%a partir de 213 622 €
- Margens de prudência
- −16 217 €−9,6%a partir de 169 710 €
- Valor justo
- 153 493 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 165 723 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Rio Tinto: 348 transações nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento pelo custo de reparação, deduzindo as obras estimadas; o valor já reflete essa dedução. Valor justo: 153 000 €; preço pedido: 236 000 €; confiança: média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 81 m², em Rio Tinto, Gondomar, está anunciado por 236 000 €, e o valor justo é de 153 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise por um analista. Na avaliação, o investidor deverá ponderar o estado do imóvel (57/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (6,5%).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 153 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 283 197 €
- Capital próprio necessário
- 94 397 €
- Prestação mensal
- 796 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -415 €
- Preço236 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7126 €
- Imposto do Selo (escritura)1888 €
- Imposto do Selo (crédito)1133 €
- Escritura, registo e banco2066 €
- Obras34 984 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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