Apartamento em Rio Tinto
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 49 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 180 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: terraço e pavimento cerâmico. Nas imediações: paragem de autocarro (Tv. Forno) a 170 m, padaria (Confeitaria Fidalgo) a 450 m e jardim de infância (Jardim de Infância de Santegãos) a 250 m. Num raio de 1,5 km há 258 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 49 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: rua João Vieira, 307 · freguesia: Rio Tinto · concelho: Gondomar · distrito: Porto. O imóvel está inacabado e não é habitável neste momento, no âmbito de obras de conversão de espaço comercial em habitação, com cablagem exposta e colocação de azulejos na casa de banho em curso; situa-se perto do centro de Rio Tinto, de lojas, serviços e transportes públicos.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel; o único motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 180 000 € face à área de 49 m², à rentabilidade bruta de 5,3% e à classificação do estado de 30/100. A localização em Rio Tinto, Gondomar, tem uma classificação de bairro de 50/100; o motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; a razão indicada é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 229 459 €
- Capital próprio necessário
- 85 459 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -271 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras41 650 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Rio Tinto, Gondomar, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 72 m²
Rio Tinto, Gondomar, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 441 m² | Construído 2013
Rio Tinto, Gondomar, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 72 m² | Construído 1995
Rio Tinto, Gondomar, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m²
Baguim do Monte (Rio Tinto), Gondomar, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 96 m²
Rio Tinto, Gondomar, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 72 m²
Apartamento em Rio Tinto
180 000 €
1 quarto · 49 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito