Moradia T3, 247 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra
Moradia T3 com 247 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 469 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 491 904 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,4%. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 247 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética C. Localização: rua da Charneca da Cotovia, 34 · freguesia: Sesimbra (Castelo) · concelho: Sesimbra · distrito: Setúbal. Este imóvel em banda apresenta uma área exterior bem cuidada que oferece bastante espaço para atividades de lazer ao ar livre, aumentando as reuniões familiares e eventos sociais durante todo o ano.
Resumo financeiro
O preço pedido de 469 000 € está abaixo do valor justo de 475 000 €, registando uma ligeira diferença de 6000 € e 1,3% de valorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 3,5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 503 564 €peso 68%67 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 467 680 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 491 904 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 572 647 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é obtido a partir da combinação do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado. O Modelo de transações, que se baseia em 66 vendas reais na Sesimbra ao longo do último ano, representa 70% do cálculo. O Modelo de anúncios ajustado, que reflete as listagens atuais, contribui com os restantes 30%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O preço pedido está em linha com o valor justo, sendo o valor justo 6000 € (1,3%) superior ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao considerar este imóvel, o investidor deve notar que o preço pedido de 469 000 € está em linha com o valor justo de 475 000 €, apresentando apenas 1,3% de valorização face ao preço pedido. O estado do imóvel é avaliado em 77/100, indicando um estado razoável, enquanto o bairro é avaliado em 50/100, sugerindo que a localização pode levantar algumas preocupações que poderão impactar a desirabilidade a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um potencial risco de condições de mercado voláteis e tenência não fiável, o que poderia afetar o rendimento de arrendamento do imóvel e o desempenho global do investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 530 044 €
- Capital próprio necessário
- 154 844 €
- Prestação mensal
- 1594 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -303 €
- Preço469 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 820 €
- Imposto do Selo (escritura)3752 €
- Imposto do Selo (crédito)2251 €
- Escritura, registo e banco2626 €
- Obras27 595 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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