Apartamento T1, 136 m² em São Vicente, Lisbon
Apartamento T1 com 136 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 490 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 543 971 €, 11% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T1 de 136 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1988, classe energética D. Localização: rua da Verónica · freguesia: São Vicente · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este apartamento remodelado apresenta uma entrada luxuosa com paredes de mármore polido e uma combinação única de terraço envidraçado e jardim privado, ideal para viver o exterior na cidade.
Resumo financeiro
O preço pedido de 490 000 € está abaixo do valor justo de 544 000 €, indicando que o imóvel está subavaliado com uma valorização significativa de 11,0%. A rentabilidade bruta é estimada em aproximadamente 5,7%, fornecendo contexto para potenciais retornos.
Avaliação
- Modelo de transações
- 546 948 €peso 56%116 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 540 237 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 543 971 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 587 315 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. Para avaliar este imóvel, o valor justo foi derivado de um Modelo de transações com base em 116 vendas registadas em São Vicente, combinado com um Modelo de anúncios ajustado de listagens atuais para refletir as condições de mercado. Esta combinação utiliza 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado, sem ajustes conservadores aplicados. O resultado indica que o valor justo é 544 000 €, mostrando uma diferença de 54 000 € para o preço pedido de 490 000 €, representando uma valorização de 11,0%. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O preço pedido de 490 000 € está abaixo do valor justo de 544 000 €, indicando uma valorização de 11,0% face ao preço pedido, o que o posiciona favoravelmente em termos de valorização potencial. No entanto, o imóvel encontra-se em estado moderado, com uma pontuação de 78/100, e está situado num bairro avaliado em 50/100, o que poderá influenciar o seu valor a longo prazo e a atratividade para inquilinos ou compradores.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos estão ambos em 50 em 100, indicando um potencial risco na obtenção de rendimentos fiáveis do imóvel devido a incertezas económicas e à rotatividade dos inquilinos. Risco de qualidade de dados Os anúncios deste imóvel são contraditórios, levando a uma possível confusão em relação às suas características reais e ao seu valor, o que pode afectar as decisões de investimento e os futuros rendimentos de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 537 136 €
- Capital próprio necessário
- 145 136 €
- Prestação mensal
- 1653 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -844 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras11 688 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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