Apartamento em União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim
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Apartamento T1 com 55 m² em União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim, Loulé, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 246 739 €, 12,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 55 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética E. Localização: União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel dispõe de tectos altos e uma combinação de pisos em terracota e madeira que realçam o seu apelo estético, apesar do estado de remodelação parcial.
Resumo financeiro
O preço pedido de 220 000 € está abaixo do valor justo de 247 000 €, indicando que o imóvel está subavaliado: o valor justo é 27 000 € (12,2%) superior ao preço pedido — 12,2% de valorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 4,8%, refletindo aproximadamente 880 € por mês antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 255 956 €peso 49%328 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 238 241 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 246 739 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 266 399 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com o valor justo calculado em 247 000 €. O resultado resulta de uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que inclui 328 dados reais de transações no município de Loulé, e o Modelo de anúncios ajustado, que reflete as listagens atuais com preços pedidos ajustados para os níveis de venda reais. Estes modelos foram combinados em partes iguais, com 50% para cada um. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 27 000 € (12,2%) superior ao preço pedido de 220 000 €. Confiança elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido para este imóvel T1 em União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim está abaixo do seu valor justo, apresentando uma valorização significativa de 12,2%. Recomenda-se que os investidores considerem o estado razoável do imóvel, com uma pontuação de 76, e o score moderado da localização, de 50, que podem influenciar a valorização a longo prazo nesta área. Com uma rentabilidade bruta de 4,8%, o retorno potencial em relação ao preço pedido torna necessário ponderar estes fatores face à dinâmica geral do mercado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com os índices de estabilidade económica e dos inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de instabilidade que pode afetar a cobrança de rendas e a valorização do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 237 278 €
- Capital próprio necessário
- 61 278 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -952 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras6428 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
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