Apartamento em São João das Lampas e Terrugem
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 68 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra, à venda por 130 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 155 578 €, 19,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 68 m², com 1 casa de banho. Localização: freguesia: São João das Lampas e Terrugem · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta tetos em madeira e rodapés em pedra, indicando um artesanato tradicional, apesar da necessidade atual de obras.
Resumo financeiro
O preço pedido é de 130 000 €, que está abaixo do valor justo avaliado em 156 000 €, indicando um potencial de valorização de 19,7% face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 221 029 €peso 49%2860 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 191 611 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −36 706 €−17,8%a partir de 205 988 €
- Margens de prudência
- −13 704 €−8,1%a partir de 169 282 €
- Valor justo
- 155 578 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 167 975 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é calculado através de uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 2 860 vendas registadas em Sintra, contribuindo com 50% para o cálculo. O Modelo de anúncios ajustado, também ponderado em 50%, considera os anúncios atuais com ajustes para comparações de venda. Ajustes conservadores são feitos para certos fatores, como custos estimados para reparações necessárias. O valor justo resultante é de 156 000 €, indicando que o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com uma valorização de 19,7% face ao preço pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,4%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 44/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 1 380 €/m² para uma renovação integral (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Este apartamento de 2 quartos em São João das Lampas e Terrugem, Sintra, apresenta um caso de investimento atraente com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 5,4%, posicionando-se bem dentro do quartil superior da faixa nacional. Embora o estado do imóvel seja avaliado em 44/100, o que sugere margem para obras de remodelação, isso também permite uma melhoria significativa de valor a um custo estimado de aproximadamente 1380 €/m². O preço pedido de 130 000 € está notavelmente abaixo do valor justo de 156 000 €, apresentando uma valorização de 19,7% face ao preço pedido, indicando o potencial de valorização. No geral, o imóvel está bem situado para gerar um rendimento de arrendamento estável enquanto beneficia de futuras remodelações que podem melhorar tanto o estado como a atratividade do bairro.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A classificação de estabilidade económica é de 50/100, o que indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações económicas, e a classificação de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, sugerindo um risco de elevada rotatividade de inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 178 683 €
- Capital próprio necessário
- 74 683 €
- Prestação mensal
- 455 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -597 €
- Preço130 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1537 €
- Imposto do Selo (escritura)1040 €
- Imposto do Selo (crédito)624 €
- Escritura, registo e banco1812 €
- Obras43 670 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
- ℹO anúncio menciona outro concelho (provável marketing de proximidade)
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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