Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T2 com 76 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 158 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 288 250 €, 469,4% acima do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 76 m², certificado energético A. Localizado em rua Mira Serra, 11, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda espaçosa com vista para a vegetação circundante e um lugar de estacionamento dedicado, conveniente para a vida urbana. Veredicto de Avaliação: Ao preço justo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €158,000 está significativamente abaixo do valor justo de €288,250, indicando que esta propriedade está subvalorizada em €130,250 (82.4%). Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia gerar um lucro substancial devido ao potencial para renovações e melhorias estéticas que poderiam aumentar a atratividade no mercado e o valor de revenda. Buy-to-let angle. A renda estimada de €843/mês proporciona um rendimento bruto de 6.4%, tornando-se uma opção lucrativa para arrendatários de longo prazo na área da Grande Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €288,250 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €158,000 situa-se €130,250 (82.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €158,000 face à base da zona de rua Mira Serra, 11 de €220,324 (€2,899/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 75 · Materiais 83 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Mira Serra, 11
Base da zona €220,324 + condição +€5,344 + localização +€21,923 = valor justo estimado de €288,250 (€3,793/m²), uma diferença de €130,250 (82.4%) face ao preço pedido de €158,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Mira Serra, 11 | Imóvel em análise | €158,000 | €2,079 | — | 75 | 71 |
| Algueirão-Mem Martins · 6d5237 | Ativo | €200,000 | €1,429 | 31.3% | 80 | 72 |
| Algueirão-Mem Martins · 28b9fa | Ativo | €465,000 | €3,039 | 46.2% | 73 | 73 |
| rua Eiras, 12 | Ativo | €485,000 | €3,129 | 50.5% | 80 | 72 |
| rua Rui Grácio, 11 | Ativo | €315,700 | €2,794 | 34.4% | 75 | 71 |
| Mediana | €390,350 | €2,917 | 40.3% | 78 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade ao preço de €158,000 oferece um rendimento bruto atrativo de 6.4%, tornando-se uma opção interessante para investidores de longo prazo na área da Grande Lisboa. Com um valor justo estimado em €288,250, este investimento reflete um ganho potencial substancial e é, portanto, uma adição convincente a um portfólio de arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos beneficia de uma boa classificação de estado de 80/100 e um score de vizinhança decente de 71/100, tornando-o adequado para inquilinos familiares que procuram qualidade de vida. O preço atual de €158,000, em relação ao seu valor justo de €288,250, sugere que está bem posicionado para atender à demanda de arrendamentos familiares, ao mesmo tempo que oferece um potencial significativo de valorização. Comprar e manter Adquirir esta propriedade ao preço listado representa uma oportunidade única de comprar e manter devido à vasta diferença de 82.4% entre o preço em que é listado e o seu valor justo. Os investidores podem esperar um forte retorno sobre o investimento, à medida que a localização dentro da zona metropolitana da Grande Lisboa continua a apresentar tendência de valorização, solidificando a viabilidade a longo prazo da propriedade.
Riscos
Potencial Declínio Económico A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado de recessões que podem afetar os valores da propriedade ou a procura de inquilinos no futuro.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 168 946 €
- Capital próprio necessário
- 42 546 €
- Prestação mensal
- 533 €
- Rentabilidade bruta
- 6,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4 €
- Preço158 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2472 €
- Imposto do Selo (escritura)1264 €
- Imposto do Selo (crédito)758 €
- Escritura, registo e banco1879 €
- Obras4572 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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